買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎

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• 147****0412

  世行為你解答：我國(guó)法律對(duì)房產(chǎn)持有人的年齡并無(wú)限制，“未滿18歲不能辦孩子的”，純粹是無(wú)稽之談。
  孩子的名字是完全可以加進(jìn)去的。但實(shí)際操作上還是比較煩的。
  由于現(xiàn)在還未交房，屬于預(yù)登記；這個(gè)時(shí)候，若與開(kāi)發(fā)商商量，請(qǐng)求他們的幫助配合，就會(huì)簡(jiǎn)單很多?？梢栽陬A(yù)售合同上添加孩子的名字，由開(kāi)發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預(yù)登記證。而且，由于孩子未滿18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個(gè)費(fèi)用也就是不足百元的工本費(fèi)而已。（但多數(shù)開(kāi)發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請(qǐng)經(jīng)辦人吃點(diǎn)飯送點(diǎn)禮，怕是在所難免的。中國(guó)特色嘛，呵呵。。。）
  一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權(quán)出售給你家孩子，并需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
  或者還有一種常用方式，即以贈(zèng)與名義，將1/3的產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅；但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。（公證費(fèi)是可以協(xié)商的，交易稅費(fèi)則無(wú)法通融）

  查看全文↓ 2018-06-12 10:35:47
• 156****4551

  　　用父親的公積金貸款買(mǎi)房，可以把兒子作為房子的共有人寫(xiě)上房產(chǎn)證，但不能只寫(xiě)兒子一個(gè)人的名字。否則公積金貸款審核無(wú)法通過(guò)。
  　　如果確實(shí)需要房產(chǎn)證上只寫(xiě)兒子一個(gè)人的名字，可以在公積金貸款還清以后，采取贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給兒子。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:35:32
• 134****8842

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。
  但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:35:22
• 135****7685

  可以加上兒子的名字

  查看全文↓ 2018-06-12 10:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎？
  答

  第1：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買(mǎi)家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎？
  答

  第1：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買(mǎi)家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?對(duì)于房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字，很多人不會(huì)想到會(huì)有這樣的影響。如果不小心做過(guò)這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上要寫(xiě)老婆的名字嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果是按揭，按照規(guī)定就必需寫(xiě)上配偶的名字哈。如果是一次性付款，就可只寫(xiě)一個(gè)人的名字

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字一定要寫(xiě)嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購(gòu)房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據(jù)購(gòu)房合同上的名字來(lái)定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字是一致的。商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)； （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； （3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議； （4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明； （5）借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)； （6）有效的擔(dān)保證明； （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料 二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料： （1）賣(mài)方身份證、戶口簿復(fù)印件； （2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； （3）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告； （4）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議； （5）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。 辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）（五）已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 兒子要在房產(chǎn)證上加媳婦名字
  答

  你兒子是可以加的，你的話看房子是婚前還是婚后吧！如果你老公堅(jiān)決不同意加的話，還是別加了容易影響夫妻關(guān)系，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，你還是受法律保護(hù)的！你兒子更沒(méi)必要加了，他是你和你老公婚后生的本來(lái)就有產(chǎn)權(quán)的

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