房產(chǎn)證可以抵押幾次？

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• 147****4701

  你好，按照建委的工作流程來講，一個(gè)房產(chǎn)證可以做N次抵押，也就是說可以做三次抵押貸款，只要出借方愿意借錢給你就可以， 如果是在北京，你可以再次提問我，因?yàn)槲揖妥鲞^這樣的情況，呵呵。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:31
• 158****7856

  一個(gè)房產(chǎn)證指定的只是一套房產(chǎn)，當(dāng)然只能抵押一套房產(chǎn)
  　　房屋抵押首先保證房子里面沒有貸款，所準(zhǔn)備的材料有：
  　　1.身份證明（夫妻雙方）；
  　　2.婚姻證明；
  　　3.戶口本；
  　　4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）
  　　5.房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）
  　　6.貸款用途證明；
  　　7.收款方的身份證明以及收款帳號；
  　　8.近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單

  查看全文↓ 2018-06-12 13:01:12
• 133****4653

  同一個(gè)房產(chǎn)只能辦理兩次抵押，一般就是按揭抵押給銀行，然后再二次抵押給民間借貸機(jī)構(gòu) ，其實(shí)二次抵押就是一信用貸款，所以一般利息相對的會(huì)比較高。
  　　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:00:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以抵押幾次？能不能說說情況呢？
  答

  這屬于重復(fù)抵押，根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都沒有做出相關(guān)規(guī)定，一般銀行是不敢做的，有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 用房產(chǎn)證貸款買車可以買幾次?
  答

  不可以，房屋抵押貸款，通常只能抵押一次，不能抵押兩次的。房抵押貸款流程：一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 房屋抵押可以抵押幾次
  答

  理論上來說，房產(chǎn)抵押可以抵押無數(shù)次，但是實(shí)際上，房產(chǎn)抵押的次數(shù)，普通住房一般只能夠抵押兩次，如果是一些商業(yè)性的住房，或者是價(jià)值比較高的住房，想要抵押三次或者是更多次，銀行也會(huì)進(jìn)行評估，如果房屋的剩余價(jià)值不高，就沒有辦法再被抵押，所以房產(chǎn)的抵押次數(shù)還是有一定限制的，主要是看房子的剩余價(jià)值高不高。普通民用住宅，一般可以抵押1~2次，已經(jīng)把房子抵押，想要再進(jìn)行二次抵押貸款，需要把已經(jīng)做抵押的抵押物再次抵押，雖然節(jié)省了時(shí)間和墊資的成本，但是在費(fèi)用方面會(huì)有所增加，而且銀行對于二次抵押的要求會(huì)更高，不僅審核抵押物，對于申請人的還款能力也會(huì)嚴(yán)格的審核。房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行房屋抵押時(shí)，需要是以借款人的名義購買的房產(chǎn)，如果還有其他的共有人，必須出具共有人同意抵押貸款說明書。2、明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，不能夠用于投資和炒股，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用資金，銀行可以有權(quán)收回。3、需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，才能夠辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以不能夠辦理抵押貸款。4、所抵押的房產(chǎn)必須有余值。5、以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。6、不同的地段，房齡，面積，裝修等情況都會(huì)影響到貸款的審批，并且貸款的比例和利率也會(huì)受到不同的影響。7、銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

• 問 一個(gè)房產(chǎn)可以抵押幾次
  答

  一個(gè)房產(chǎn)一般來說可以抵押兩次，雖然說理論上來講，用房地產(chǎn)作為抵押可以進(jìn)行多次貸款，但是，每一次貸款的過程當(dāng)中，都需要不同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，所以銀行為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是壞賬，**多抵押兩次就會(huì)受到限制。如果有經(jīng)濟(jì)需求的話，可以向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，而且貸款的金額和抵押的次數(shù)也有著直接的關(guān)系。大多數(shù)銀行對于房產(chǎn)抵押都是將一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)進(jìn)行處理，當(dāng)然在面對多個(gè)債務(wù)的情況下，也可以進(jìn)行同時(shí)抵押，需要銀行出具一份主債權(quán)合同，然后合并成一筆貸款進(jìn)行辦理，此外銀行還會(huì)對第2次抵押貸款的房子進(jìn)行評估，如果房屋的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，而且本身房屋的價(jià)值就比較高，地理位置或者是附加條件，不會(huì)影響對于房屋的價(jià)值判斷，相對來講，估價(jià)越高，二次貸款的成功率也就會(huì)有所提高。

• 問 一個(gè)房產(chǎn)證可以貸款幾次呢？
  答

  同一個(gè)房產(chǎn)只能辦理兩次抵押，一般就是按揭抵押給銀行，然后再二次抵押給民間借貸機(jī)構(gòu) ，其實(shí)二次抵押就是一信用貸款，所以一般利息相對的會(huì)比較高?！　》慨a(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

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