請問經(jīng)適房購房貸款是開發(fā)商代辦嗎？

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• 145****2956

  你從開發(fā)商那里買房，開發(fā)商負責(zé)幫你代辦貸款事宜，這個沒錯。銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個人征信情況。個人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:37:29
• 136****8592

  一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:36:52
• 141****2437

  開發(fā)商負責(zé)幫你代辦貸款事宜
  一般開發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會比較快，開發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個人征信情況。個人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:36:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房購房貸款是開發(fā)商代辦嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  一手房的話，開發(fā)商會有指定的銀行的，備齊所要證件就可以了。二手的，你要是找中介，讓他們辦理就好了，你省心。公積金就得到當(dāng)?shù)毓e金住房管理處咨詢了

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• 問 契稅可以交給開發(fā)商代辦嗎 契稅交給開發(fā)商代辦有什么風(fēng)險
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時，一定要小心五大風(fēng)險！ 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風(fēng)險？主要存在五大風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。

• 問 開發(fā)商代辦契稅有風(fēng)險嗎 開發(fā)商代辦契稅有什么風(fēng)險
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能存在超標(biāo)準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規(guī)風(fēng)險由納稅人自行承擔(dān)。 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，一些地方稅務(wù)局表示，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風(fēng)險？目前主要存在五大風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。

• 問 購房合同備案是開發(fā)商代辦還是需要業(yè)主自己去辦理？
  答

  商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。

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• 問 房產(chǎn)證讓開發(fā)商代辦放心嗎
  答

  讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證肯定是靠譜的，不用忱心的：：因為在辦理房產(chǎn)證前，你的房款肯定是沒有付清的，需要在房產(chǎn)證拿在手時，才付清尾款的。將且開發(fā)商也是有責(zé)任將房產(chǎn)證理好，加上購房戶還是需要配合辦理的。放心吧，全國有很多很多的開發(fā)商，有很多很多的購房戶，基本都是開發(fā)商辦理的。只要開發(fā)商的手續(xù)齊全，房產(chǎn)證辦理就很順心利的。

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