經(jīng)適房購房貸款是開發(fā)商代辦嗎？有一個(gè)什么說法嗎？

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• 158****7689

  一手房的話，開發(fā)商會有指定的銀行的，備齊所要證件就可以了。二手的，你要是找中介，讓他們辦理就好了，你省心。
  公積金就得到當(dāng)?shù)毓e金住房管理處咨詢了

  查看全文↓ 2019-06-14 18:29:11
• 152****5741

  一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。
  房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:29:05
• 154****2283

  一、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個(gè)銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
  二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
  三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:28:54

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)適房購房貸款是開發(fā)商代辦嗎？
  答

  你從開發(fā)商那里買房，開發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜，這個(gè)沒錯(cuò)。銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

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• 問 開發(fā)商代辦契稅有風(fēng)險(xiǎn)嗎 開發(fā)商代辦契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報(bào)事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能存在超標(biāo)準(zhǔn)多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進(jìn)行虛假申報(bào)、逾期申報(bào)的情況，上述違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)由納稅人自行承擔(dān)。 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，一些地方稅務(wù)局表示，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會有什么風(fēng)險(xiǎn)？目前主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問 契稅可以交給開發(fā)商代辦嗎 契稅交給開發(fā)商代辦有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時(shí)，一定要小心五大風(fēng)險(xiǎn)！ 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會有什么風(fēng)險(xiǎn)？主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問 購房發(fā)票可以多開嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  1、發(fā)票是指購銷商品，提供或者接受勞務(wù)和其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付憑證。由稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據(jù)經(jīng)營范圍向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購相關(guān)發(fā)票。發(fā)票**主要的作用有兩個(gè)：一是經(jīng)營活動的原始憑證，這既是買方的支出證明，同時(shí)也是賣方收入證明，是單位和個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營會計(jì)核算的重要憑證。二是買方維權(quán)的合法憑證，萬一質(zhì)量有問題時(shí)，就可以索賠。 2、收據(jù)僅適用于與經(jīng)營無關(guān)的往來款項(xiàng)的憑證。如果要進(jìn)入成本費(fèi)用的，必須是發(fā)票！如果收據(jù)入成本費(fèi)用的話，稅務(wù)部門查到后，要調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額征收企業(yè)所得稅。

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• 問 0**購房中介犯法嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零**買房聽起來很美麗,實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

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