清貸款需要房產(chǎn)證嗎

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• 138****6557

  1.必須先把貸款還清才可進行過戶。
  2.還清貸款后大多銀行當時就會將房產(chǎn)證、抵押注銷申請書、他項權(quán)證一并給你到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。也有的銀行會通知你一周內(nèi)來取上述材料，當然了有熟人都會快些。
  3、一般來說，用買方的**款來清還賣方貸款就不會擔心買方違約了，買方實在不愿意，可以讓他把**款先打入中介方賬戶監(jiān)管，這樣可以打消你的顧慮。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:50
• 146****2738

  房屋他項權(quán)證是在貸款時為保證出借機構(gòu)或個人在資金上的一個保障,若是所借欠款歸還完畢,他項權(quán)證是需要歸還到抵押人手里并作相關(guān)手續(xù)的。
  　　房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
  　　房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:38
• 142****0122

  拿房產(chǎn)證時間跟是否結(jié)清貸款沒有直接關(guān)系。不管結(jié)清貸款沒有，只要房管局備案后房產(chǎn)分戶成功就會分發(fā)產(chǎn)權(quán)證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產(chǎn)權(quán)時還沒結(jié)清，銀行要先用產(chǎn)權(quán)證原件到銀行做抵押登記。
  所以會比全款房晚一到兩月拿到證

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:26
• 141****7261

  現(xiàn)在我們國家大部分預售房都是拿房產(chǎn)局登記材料做抵押手續(xù)的 專業(yè)名稱叫 “預抵押\”，所以不算違規(guī)的。問下你什么時候拿到房子的，一般規(guī)定在交房后90天內(nèi)出房產(chǎn)證的哦

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:13
• 148****2483

  明天還貸完的話，正常直接就可以把它項權(quán)力證拿回來，然后到房管局撤銷抵押，拿回房產(chǎn)證，這時間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  需要提前預約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。
  
  其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，**短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關(guān)個貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對于提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。
  
  專家指出，房貸借款人在貸款買房時應(yīng)事先對各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計算 ：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照實際借款的期間計算利息?！彼?，借款人在選擇提前還貸時應(yīng)按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。
  
  比如，A女士銀行貸款20年，已經(jīng)還款了5年，現(xiàn)在她想提前還貸，目前A女士每個月的還款日期為月中的15號，她向銀行預約提前還貸申請并通過批復后，銀行通知A女士下個月的20日可以到銀行辦理提前還款手續(xù)同時交納提前還款金額。
  
  那么，在A女士尚未辦理提前還貸手續(xù)這個階段，即本月提前還款日15日至次月20日銀行準予提前還款的時間，在這段期間內(nèi)她仍然需要向銀行支付所產(chǎn)生的實際借款利息。 勿忘撤銷抵押和退保：貸款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  此外，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:50:59

相關(guān)問題

• 問 清貸款需要房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  初步材料就這些：房產(chǎn)證 土地證 戶口本 夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 夫妻共同征信 六個月流水1： 如果離婚提供離婚證 離婚協(xié)議或法院判決書2： 客戶工作來源證明或者營業(yè)執(zhí)照3： 法院查封房結(jié)清即可手續(xù)就是做借款公證和他項抵押權(quán)就可以了

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• 問 裝修貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  不需要啊。1.前期設(shè)計，找裝修公司和設(shè)計;2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動，還要注意做防水;4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線;5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機的安裝，這時候可以讓做櫥柜的測量;6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚?7.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風扇、浴霸等;8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門安裝，包括裝木門、合頁、門鎖、門吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因為定做木門要大概一個月的時間);10.地板安裝，包括貼磚時的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.鋪貼壁紙，要做地板保護;12.散熱器安裝;13.開關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買好;14.燈具安裝;15.五金潔具，之前買好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進場;19.家電進場;20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫工藝品等。

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• 問 買車貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  有購房合同也可以的,有房產(chǎn)和無房產(chǎn)都可以貸款買車的,只是費用不一樣而已.

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• 問 ??買房貸款給房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證需要抵押嗎？
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。申請房屋抵押貸款條件1、有合法的身份2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄3、有合法有效的購房合同4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

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• 問 ??有房產(chǎn)證能貸款嗎?房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證可以貸款嗎？一．在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備哪些條件呢？年滿18周歲，具有完全民事行為能力，中華人民共和國公民（港、澳，臺），貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格；3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

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