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婚遷不需要房產(chǎn)證，一般流程如下：1、憑身份證、結婚證到女方派出所把婚姻狀態(tài)改成已婚，并開具戶籍證明。2、男方村居委會證明。3、持男方戶口簿，男女身份證，結婚證，女方戶籍證明，男方村（居）委會證明，到男方派出所出填寫入戶申請表，報縣公安局審批，（有些地區(qū)需要提供計生辦的“婚育證明”）4、審批后，領取“戶口準遷證明”，到女方戶籍派出所開“戶口遷移證” 5、持男方戶口簿，女方戶口遷移證，到男方戶口所在地派出所辦理落戶 6、女方落戶后，需要重新辦理身份證申請人應按規(guī)定交納《準遷證》及《遷移證》工本費，每證4元。男方單立戶的，需有房產(chǎn)證明。
全部3個回答>清貸款需要房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
136****8908 | 2019-05-23 21:16:13
已有5個回答
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136****6979
初步材料就這些：房產(chǎn)證 土地證 戶口本 夫妻雙方身份證 結婚證 夫妻共同征信 六個月流水
查看全文↓ 2019-05-23 21:16:54
1： 如果離婚提供離婚證 離婚協(xié)議或法院判決書
2： 客戶工作來源證明或者營業(yè)執(zhí)照
3： 法院查封房結清即可
手續(xù)就是做借款公證和他項抵押權就可以了 -
144****0888
1.必須先把貸款還清才可進行過戶。
查看全文↓ 2019-05-23 21:16:50
2.還清貸款后大多銀行當時就會將房產(chǎn)證、抵押注銷申請書、他項權證一并給你到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)。也有的銀行會通知你一周內來取上述材料，當然了有熟人都會快些。
3、一般來說，用買方的**款來清還賣方貸款就不會擔心買方違約了，買方實在不愿意，可以讓他把**款先打入中介方賬戶監(jiān)管，這樣可以打消你的顧慮。 -
155****0461
原件在銀行是一種擔保行為，銀行為了保證你在無力償還貸款是可以收回自己的貸款而要求貸款人提供的一種擔保，因為你把房子抵押給銀行了，但是你依然可以賣房啊，為了限制你賣房的權利，其實就是限制你對房子的處分權，來保障銀行自己的抵押權能夠在將來順利實現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-05-23 21:16:45
當然，房子的所有權還是你的，因為房產(chǎn)證上的名字還是你，你是法律意義上的所有權人，不是銀行，你大可以放心。
同時，這不影響辦理戶口遷移，你可以要求銀行出具證明或者到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局去開個證明即可，不受影響。
銀行扣押房產(chǎn)證是根據(jù)協(xié)議來的，目的就是為了防止貸款者惡意處分，使得銀行貸款成為不良貸款，保證其貸款的收回，因此，除了你處分權受到一些小小限制外，沒有任何權利被侵害！
不用擔心，你想轉賣房子都可以的，就是要經(jīng)過銀行，先還貸款而已，呵呵！
當然，有一點希望你注意：如果你還不清貸款，那是要出問題的，銀行有權將房子拍賣來實現(xiàn)自己的抵押權，收回貸款的，當然我相信你不會產(chǎn)生這樣的事情，從你的提問就知道你是個老實人了，加油還貸吧！
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147****9922
現(xiàn)在我們國家大部分預售房都是拿房產(chǎn)局登記材料做抵押手續(xù)的 專業(yè)名稱叫 “預抵押\”，所以不算違規(guī)的。問下你什么時候拿到房子的，一般規(guī)定在交房后90天內出房產(chǎn)證的哦
查看全文↓ 2019-05-23 21:16:40
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141****4198
如果是開發(fā)商出售給你的商品房，可以讓他們代為擔保，辦理銀行按揭貸款的，等房產(chǎn)證辦理下來在吧房產(chǎn)證轉移到銀行的如果沒有開發(fā)商，就麻煩了。自己就要找一些擔保，或者抵押來辦理貸款了。
查看全文↓ 2019-05-23 21:16:37
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1.必須先把貸款還清才可進行過戶。2.還清貸款后大多銀行當時就會將房產(chǎn)證、抵押注銷申請書、他項權證一并給你到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)。也有的銀行會通知你一周內來取上述材料，當然了有熟人都會快些。3、一般來說，用買方的**款來清還賣方貸款就不會擔心買方違約了，買方實在不愿意，可以讓他把**款先打入中介方賬戶監(jiān)管，這樣可以打消你的顧慮。
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買新房子要繳納的稅費(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
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產(chǎn)權證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權證沒有你的，但你有居住權，如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的房產(chǎn)證\戶口產(chǎn)權證上寫誰的名字，就是誰的房子，如果有戶口，就算產(chǎn)權證沒有你的，但你有居住權，如果產(chǎn)權證上的人想要賣房子要問你的你要賣房子，首先要，房產(chǎn)證上面的人都同意賣，這些人是分錢的，戶口本呢，上面的人好像是，不遷出去戶口，你沒辦法賣的
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一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
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