請(qǐng)問(wèn)房屋交易的稅費(fèi)是怎么收取的

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• 133****0348

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:16
• 132****6339

  過(guò)戶費(fèi)每平方米6元【買賣雙方各承擔(dān)百分之五十】;評(píng)估費(fèi)【房屋價(jià)值的百分之零點(diǎn)五,買賣雙方各承擔(dān)百分之五十】;房屋登記費(fèi)住宅80元,非住宅550元】等。大面積和非住宅沒(méi)有什么優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:09
• 143****0622

  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的**低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易稅費(fèi)怎么收取
  答

  一般情況下，房屋交易稅費(fèi)由買家承擔(dān)：1. 增值稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買住宅的買家需要支付增值稅，費(fèi)用比例一般為 5%-20%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。2. 契稅：國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買住宅的買家需要支付契稅，費(fèi)用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。3. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買住宅的買家需要支付個(gè)人所得稅，費(fèi)用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。

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• 問(wèn) 房屋交易稅怎么收取? 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 房屋交易稅怎么收取呢？
  答

  關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目及計(jì)算方式： 1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。 4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 房屋交易稅怎么收取? 二手房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  　房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，總而言之，有以下幾點(diǎn)：　　房屋買賣稅費(fèi)一：繳稅　　主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種?！　?1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%?！　?2)印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書(shū)立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人?！　?3)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。　　(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。　　(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開(kāi)支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

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• 問(wèn) 房屋交易稅費(fèi)都有哪些
  答

  房地產(chǎn)契稅 >> 更多 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 → 營(yíng)業(yè)稅 >> 更多 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 >> 更多 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 >> 更多 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 >> 更多 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 >> 更多 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 >> 更多 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) >> 更多 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) >> 更多 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。 其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) >> 更多 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。 → 土地出讓金 >> 更多 各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 → 土地增值稅 >> 更多 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 → 土地使用稅 >> 更多 土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 → 耕地占用稅 >> 更多 必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。耕地包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚(yú)塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。 → 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) >> 更多 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。 → 住宅單方綜合造價(jià) >> 更多 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。

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