開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎

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• 136****7393

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說預(yù)售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無(wú)效的，對(duì)于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購(gòu)買他的房子了
  

  查看全文↓ 2018-06-12 19:44:49
• 137****1566

  這種無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:43:42
• 157****0415

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:39:06
• 141****2810

  你好，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎由于一線城市房?jī)r(jià)高昂，購(gòu)房者選擇到附近二線小城市購(gòu)房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下就開始和購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書出售商品房，當(dāng)?shù)卣疄榱税l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)睜一只眼閉一只眼，管理上的不規(guī)范導(dǎo)致糾紛不斷。
  在簽訂預(yù)售買賣合同前沒有取得商品房預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書的法律效力是有效還是無(wú)效，這在司法實(shí)踐中存在一定爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:38:32
• 153****5404

  第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，屬于法律上禁止預(yù)售的商品房。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:37:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商去的預(yù)售證后，原先簽訂的預(yù)定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預(yù)售許可證后，原先簽訂的預(yù)定協(xié)議可以生效。預(yù)定協(xié)議反映買賣雙方的真實(shí)意愿。在開發(fā)商取得預(yù)售許可證前，不符合預(yù)售許可條件，所以預(yù)定合同無(wú)效。不過，預(yù)定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預(yù)售許可證，預(yù)定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 沒預(yù)售證，與房企簽的合同有效嗎？
  答

  無(wú)效的 沒有預(yù)售證不能售房的

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽?沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

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• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎?
  答

  就你和開發(fā)商所訂的合同來(lái)看都沒什么問題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是開發(fā)商逃跑的問題，開發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒用的，誰(shuí)把開發(fā)商給揪回來(lái)呢？就算揪回來(lái)了沒錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過后破產(chǎn)的事情太多了，損失的還是你自已。我覺得這合同你還是不要去簽了，這個(gè)便宜你**好不要去撿。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售證的房子敢買嗎？
  答

  可以退訂。

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