開(kāi)發(fā)商出售地下儲(chǔ)藏室合法嗎

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• 152****0061

  開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下土地一般對(duì)地上和地下都享有權(quán)利，如果開(kāi)發(fā)商施工符合規(guī)劃則不違法。北方地區(qū)很多都有地下室的

  查看全文↓ 2018-06-12 23:27:22
• 136****9951

  但不管是開(kāi)發(fā)商還是租客其實(shí)都沒(méi)有所有權(quán)，人防工程的所有權(quán)屬于政府，一旦戰(zhàn)時(shí)或者其他特定時(shí)期將被無(wú)條件收回

  查看全文↓ 2018-06-12 23:26:20
• 132****3482

  一般所有的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)都屬于國(guó)家人防工程。建設(shè)費(fèi)用都是開(kāi)發(fā)商支付的，但是不管開(kāi)發(fā)商建不建地下車(chē)庫(kù)，都要支付給人防辦費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商賣(mài)的只是儲(chǔ)蓄室的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:25:44
• 138****9207

  高層下的地下部分多數(shù)為人防，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，歸國(guó)家所有，很多開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)，你要看能不能辦房產(chǎn)證，如果能辦就沒(méi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:25:10
• 147****0975

  地下室一般有二個(gè)功能,一是人防,二是車(chē)庫(kù),當(dāng)然也有做儲(chǔ)藏室的,比如我個(gè)人買(mǎi)了地下車(chē)庫(kù),也可以用來(lái)當(dāng)儲(chǔ)藏室的.
  開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是這么做的,說(shuō)其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭(zhēng)其間發(fā)揮其作用,平時(shí)是起不到這個(gè)功能的,如果不認(rèn)開(kāi)發(fā)出售地下室,那么,在沒(méi)有利益的情況下,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去建筑地下室的,至少不會(huì)建這么大,他只要滿(mǎn)足人防強(qiáng)制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.
  至于合不合法,我估計(jì)也是合法的,因?yàn)榉捎幸粭l原則,法無(wú)明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.
  但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榈叵率沂怯?jì)算容積率時(shí)不計(jì)算建筑面積的,并且對(duì)地下室出售,國(guó)家法律應(yīng)該還是個(gè)空白點(diǎn).

  查看全文↓ 2018-06-12 23:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室開(kāi)發(fā)商可以出售嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定地下儲(chǔ)藏室未參與整體公攤及不是人防工程在建筑區(qū)劃內(nèi)，當(dāng)事人可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。請(qǐng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)單位協(xié)商自愿購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)儲(chǔ)藏室嗎? 開(kāi)發(fā)商把人防工程改成儲(chǔ)藏室賣(mài)給業(yè)主合法嗎
  答

  因過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出搬家費(fèi)。已經(jīng)裝修的，需補(bǔ)償裝修費(fèi)。由于合同寫(xiě)明由儲(chǔ)藏室，所以使用權(quán)歸你，開(kāi)發(fā)商無(wú)法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會(huì)仲裁。過(guò)期未騰出的，需按日繳納違約金。那個(gè)業(yè)主沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)和那個(gè)業(yè)主直接交涉

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)儲(chǔ)藏室嗎? 開(kāi)發(fā)商把人防工程改成儲(chǔ)藏室賣(mài)給業(yè)主合法嗎
  答

  因過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出搬家費(fèi)。已經(jīng)裝修的，需補(bǔ)償裝修費(fèi)。由于合同寫(xiě)明由儲(chǔ)藏室，所以使用權(quán)歸你，開(kāi)發(fā)商無(wú)法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會(huì)仲裁。過(guò)期未騰出的，需按日繳納違約金。那個(gè)業(yè)主沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)和那個(gè)業(yè)主直接交涉。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)儲(chǔ)藏室嗎? 買(mǎi)房?jī)?chǔ)藏室怎么算
  答

  地下室一般有二個(gè)功能,一是人防,二是車(chē)庫(kù),當(dāng)然也有做儲(chǔ)藏室的,比如我個(gè)人買(mǎi)了地下車(chē)庫(kù),也可以用來(lái)當(dāng)儲(chǔ)藏室的.開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是這么做的,說(shuō)其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭(zhēng)其間發(fā)揮其作用,平時(shí)是起不到這個(gè)功能的,如果不認(rèn)開(kāi)發(fā)出售地下室,那么,在沒(méi)有利益的情況下,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去建筑地下室的,至少不會(huì)建這么大,他只要滿(mǎn)足人防強(qiáng)制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.至于合不合法,我估計(jì)也是合法的,因?yàn)榉捎幸粭l原則,法無(wú)明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榈叵率沂怯?jì)算容積率時(shí)不計(jì)算建筑面積的,并且對(duì)地下室出售,國(guó)家法律應(yīng)該還是個(gè)空白點(diǎn).

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把人防工程改成儲(chǔ)藏室賣(mài)給業(yè)主合法嗎
  答

  不可以賣(mài)，可以出租，不能辦房產(chǎn)證。至于能不能拆，要看是不是承重墻，不是承重墻，可以拆不能建，承重墻不能拆，拆了違法。

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