開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 開發(fā)商把人防工程改成儲藏室賣給業(yè)主合法嗎

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• 131****9851

  因過錯在開發(fā)商，應(yīng)由開發(fā)商出搬家費(fèi)。已經(jīng)裝修的，需補(bǔ)償裝修費(fèi)。由于合同寫明由儲藏室，所以使用權(quán)歸你，開發(fā)商無法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會仲裁。過期未騰出的，需按日繳納違約金。那個業(yè)主沒有過錯，不應(yīng)和那個業(yè)主直接交涉。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:10:57
• 156****2144

  一般所有的小區(qū)的地下車庫都屬于國家人防工程。建設(shè)費(fèi)用都是開發(fā)商支付的，但是不管開發(fā)商建不建地下車庫，都要支付給人防辦費(fèi)用。開發(fā)商賣的只是儲蓄室的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:10:52
• 132****6858

  
  行風(fēng)熱線
  
  聲明：以下投訴均來自【市民熱線】，是投訴人單方說法，未經(jīng)核實(shí)。在此公開，僅作提醒。有關(guān)部門或地方政府需獲取詳細(xì)情況請及時與節(jié)目組聯(lián)系。
  
  梅州電臺新聞臺
  
  
  
  近期因小區(qū)物業(yè)管理方面引發(fā)的矛盾糾紛頻頻發(fā)生，很多市民對此非常關(guān)注，尤其是停車位的問題，現(xiàn)在城區(qū)上班一族幾乎每個家庭擁有一輛甚至兩輛以上的車，買房買停車位得花去家庭大部分甚至全部積蓄，結(jié)果還有可能買到的是無證的車位，這是這么回事呢？
  
  
  
  
  市民李先生反映
  
  他買的車位只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，讓他很沒有安全感，后來才知道他買的是人防工程，是做不了產(chǎn)權(quán)證的，那開發(fā)商把人防工程當(dāng)車位賣給業(yè)主，這個可以的嗎？業(yè)主的使用權(quán)有保障嗎？
  
  
  
  
  業(yè)主肖先生反映
  
  之前都是每年向物業(yè)繳納停車費(fèi)，但近日去續(xù)租時，卻得知只能找開發(fā)商委托的公司進(jìn)行購買。而且所謂“購買”，只是雙方簽訂一份“續(xù)租20年、使用70年”的合同，且不能拿到“車位產(chǎn)權(quán)證”?！澳?0年租期過了之后，權(quán)益該由誰保證？”肖先生稱，賣車位一方的說法是20年之后，車位就算送給業(yè)主了，“但這并不具備法律效力，而且小區(qū)地下停車位屬于人防工程”。這下不知如何是好了，不簽沒地方停車，簽了怕錢花了權(quán)益又沒保障。
  
  
  
  關(guān)于小區(qū)停車位的問題，各位有什么問題要問，有什么話要說，歡迎留言評論，近期梅州市住建局和市裝飾協(xié)會將聯(lián)合上線本臺《行風(fēng)熱線》節(jié)目，與您直接溝通、交流。
  
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  行風(fēng)熱線節(jié)目預(yù)告
  
  5月9日：中國電信梅州分公司+中國聯(lián)通梅州分公司聯(lián)合上線
  
  5月份上線單位還有：梅州市住建局+市裝飾協(xié)會、梅州市扶貧開發(fā)局、梅江區(qū)畜牧獸醫(yī)局
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-22 11:10:47

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• 問 開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 開發(fā)商把人防工程改成儲藏室賣給業(yè)主合法嗎
  答

  因過錯在開發(fā)商，應(yīng)由開發(fā)商出搬家費(fèi)。已經(jīng)裝修的，需補(bǔ)償裝修費(fèi)。由于合同寫明由儲藏室，所以使用權(quán)歸你，開發(fā)商無法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會仲裁。過期未騰出的，需按日繳納違約金。那個業(yè)主沒有過錯，不應(yīng)和那個業(yè)主直接交涉

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• 問 開發(fā)商把人防工程改成儲藏室賣給業(yè)主合法嗎
  答

  不可以賣，可以出租，不能辦房產(chǎn)證。至于能不能拆，要看是不是承重墻，不是承重墻，可以拆不能建，承重墻不能拆，拆了違法。

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• 問 開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 買房儲藏室怎么算
  答

  地下室一般有二個功能,一是人防,二是車庫,當(dāng)然也有做儲藏室的,比如我個人買了地下車庫,也可以用來當(dāng)儲藏室的.開發(fā)商銷售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)商都是這么做的,說其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭其間發(fā)揮其作用,平時是起不到這個功能的,如果不認(rèn)開發(fā)出售地下室,那么,在沒有利益的情況下,開發(fā)商是不會去建筑地下室的,至少不會建這么大,他只要滿足人防強(qiáng)制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.至于合不合法,我估計(jì)也是合法的,因?yàn)榉捎幸粭l原則,法無明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.但是沒有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榈叵率沂怯?jì)算容積率時不計(jì)算建筑面積的,并且對地下室出售,國家法律應(yīng)該還是個空白點(diǎn).

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• 問 開發(fā)商出售地下儲藏室合法嗎
  答

  開發(fā)商買下土地一般對地上和地下都享有權(quán)利，如果開發(fā)商施工符合規(guī)劃則不違法。北方地區(qū)很多都有地下室的

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• 問 儲藏室開發(fā)商可以出售嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定地下儲藏室未參與整體公攤及不是人防工程在建筑區(qū)劃內(nèi)，當(dāng)事人可以通過出售、附贈或者出租等方式約定。請業(yè)主與開發(fā)單位協(xié)商自愿購買。

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