開(kāi)發(fā)商能買(mǎi)賣(mài)地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)嗎

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• 131****2324

  關(guān)于車(chē)位使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)是否合法，關(guān)鍵是看地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是全體業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商。 　　如果是全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。如果是開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)賣(mài)就是合法的。

  查看全文↓ 2018-06-13 00:10:52
• 157****3214

  如果開(kāi)發(fā)商對(duì)所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記，取得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證書(shū)，該證書(shū)中含有地下車(chē)庫(kù)，則開(kāi)發(fā)商享有地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-13 00:10:05
• 153****2029

  《物權(quán)法》起草專(zhuān)家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車(chē)庫(kù)屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開(kāi)發(fā)商再賣(mài)屬于欺詐。

  查看全文↓ 2018-06-13 00:09:39
• 154****7006

  地下停車(chē)位作為商品房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷(xiāo)售許可證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷(xiāo)售許可的商品房產(chǎn)不得銷(xiāo)售

  查看全文↓ 2018-06-13 00:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  只有開(kāi)發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)（位），且該專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商才能對(duì)車(chē)位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)地下車(chē)庫(kù)嗎
  答

  首先是能不能賣(mài)，其次是就算能賣(mài)也確實(shí)貴的離譜，逼格很高

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)地下車(chē)庫(kù)嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。 因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。 至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

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• 問(wèn) 買(mǎi)車(chē)庫(kù)使用權(quán)要通知開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  **近，不少房屋登記工作人士在網(wǎng)上探討城市住宅小區(qū)的車(chē)位登記問(wèn)題，意見(jiàn)頗為分歧。分歧主要在兩個(gè)方面：一是對(duì)車(chē)位的客體認(rèn)識(shí)。車(chē)位，尤其是地下車(chē)位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?二是能否登記?如何登記?是單獨(dú)所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專(zhuān)有部分所有權(quán)、抑或是房屋的從物。

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