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首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區(qū)停車位的權屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權登記技術規(guī)范的，且建設費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權應當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那么，停車位的所有權就應當屬于全體業(yè)主，其租金收入應歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬于產(chǎn)權人，尚未出售的停車位收益應屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。
全部3個回答>開發(fā)商可以賣地下車庫嗎
157****3808 | 2018-06-15 14:38:32
已有4個回答
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154****9440
查看全文↓ 2018-06-15 14:47:39
首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實貴的離譜，逼格很高 -
138****7600
開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物
查看全文↓ 2018-06-15 14:40:33 -
143****7131
不可以 新規(guī)定
查看全文↓ 2018-06-15 14:39:59 -
131****8256
可以，只要開發(fā)商在報建審批時候就將車庫歸為可銷售面積就行
查看全文↓ 2018-06-15 14:39:17
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只有開發(fā)商辦理了相關建設工程規(guī)劃許可的專門車庫（位），且該專門車庫（位）用地獨立于業(yè)主共有的建設用地之外，業(yè)主也沒有公攤，開發(fā)商才能對車位進行所有權的合法轉(zhuǎn)讓
全部5個回答> -
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關于車位使用權的買賣是否合法，關鍵是看地下車庫的產(chǎn)權屬于誰，是全體業(yè)主還是開發(fā)商。 如果是全體業(yè)主，開發(fā)商無權買賣。如果是開發(fā)商，買賣就是合法的。
全部4個回答> -
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可以買，只要是協(xié)議和收據(jù)是真實的（**好去房產(chǎn)公司核實一下），一般的車庫是可以直接與房屋一起辦理房產(chǎn)證變更的。
全部8個回答> -
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看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設施，那是不可以正常銷售的，就談不到預售許可證了。如果批的是單獨地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預售證你還得辦理產(chǎn)權證，很麻煩的。當然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產(chǎn)權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。
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