地下車庫可以賣嗎商品房

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• 146****6677

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設施，那是不可以正常銷售的，就談不到預售許可證了。如果批的是單獨地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預售證你還得辦理產權證，很麻煩的。
  當然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產權也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:47:05
• 145****0133

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。
  地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。
  專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
  另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:46:44
• 156****4780

  首先來說 人防工程是不能買賣的
  因此 如果您購買的車位真是屬于人防工程的話
  那么 建議您搜集購買該車位的資料證據(jù)
  進行維權

  查看全文↓ 2018-06-15 18:46:19
• 157****0175

  　　■開發(fā)商將建設地下停車場的費用打入整體造價，卻又高價銷售，屬于讓業(yè)主二次“買單”
  　　■省住建廳表態(tài)，地下停車場多屬國家所有，不準出售，只允許收取一定的管理費，年內將出臺政策

  查看全文↓ 2018-06-15 18:45:56
• 136****2806

  地下車庫是房屋的附屬設施，附屬設施要作為房產買賣的必須符合三個條件：
  1、不能影響房屋及其附屬設施的結構和功能。車庫不是絕對必要的附屬設施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權，也并不會影響其他業(yè)主停車。
  2、權利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費用，就是一種利益分配得當并且管理成本很低的做法。
  3、法律技術上操作起來比較容易。地下車庫可以運用劃線標號的方式使其區(qū)別為獨立的標的物，并且可以運用占有或登記的方法予以公示。
  滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨立所有權的房產買賣的。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:45:34

相關問題

• 問 ??地下車庫可以賣嗎商品房？可以買賣過戶嗎？
  答

  有產權證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。）如停車位經登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分攤范圍，沒有出售給業(yè)主，應屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫是房屋的附屬設施，附屬設施要作為房產買賣的必須符合三個條件：1、不能影響房屋及其附屬設施的結構和功能。車庫不是絕對必要的附屬設施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權，也并不會影響其他業(yè)主停車。2、權利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費用，就是一種利益分配得當并且管理成本很低的做法。3、法律技術上操作起來比較容易。地下車庫可以運用劃線標號的方式使其區(qū)別為獨立的標的物，并且可以運用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨立所有權的房產買賣的。同理，如果業(yè)主購買了符合上述條件的地下車庫，也可以作為有獨立所有權的房產進行買賣。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫的產權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。查詢產權歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

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• 問 地下車庫可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產證的，也不會出。地下室屬于人防工程（國家強制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時防空。所以是不能當建筑面積來出售的。

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• 問 開發(fā)商可以賣地下車庫嗎
  答

  首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實貴的離譜，逼格很高

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