未簽購房合同能退房嗎？

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• 134****7900

  可以啊，你可以跟開發(fā)商溝通，沒簽字，就還有的談
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:40:59
• 153****6253

  您好，沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-13 09:40:32
• 134****4017

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:40:19

相關(guān)問題

• 問 未簽購房合同能退房嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  《合同法》：第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 購房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)： (一)購房合同無效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開發(fā)商存在欺詐情形 雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。

  未網(wǎng)簽已付**能退房嗎

  答

  一般來說即便是沒有網(wǎng)簽，已經(jīng)付**的房子是不能夠退款的。但因?yàn)楝F(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因?yàn)橄拶徴叩某雠_(tái)不僅會(huì)增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認(rèn)為此類要求應(yīng)予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。在購買房屋的過程當(dāng)中，開發(fā)商有責(zé)任主動(dòng)告知購房者的房屋限購政策，而且需要對(duì)購房人所提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)于不符合的購房者不能夠辦理合約進(jìn)行網(wǎng)簽。除此以外房屋有明顯的質(zhì)量問題，并且在交房時(shí)的實(shí)測面積與簽約時(shí)的面積誤差比較大，都可以申請(qǐng)退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因?yàn)橘彿空咦约罕旧淼脑虿辉谥С值姆秶鷥?nèi)。

• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  　　未網(wǎng)簽，但是已經(jīng)付**，說明合同已經(jīng)生效，在這個(gè)階段，一般是不能進(jìn)行退房的。但如果遇到特殊情況，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，需要按照合同繳納一定的違約金。按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，由于簽訂合同之后，雙方當(dāng)事人由于自身的原因而無法導(dǎo)致合同時(shí)限要求，解除合同的前提條件之下，屬于違約的狀態(tài)，開發(fā)商有權(quán)利要求購房者在履行期屆滿之前承擔(dān)違約的責(zé)任。　　但如果說沒有網(wǎng)簽，付**之后想要退房是由于限購政策或一些外力不可抗拒的政策，開發(fā)商應(yīng)該退錢給購房者。按照正常的購房流程來說，房屋網(wǎng)簽代表和開發(fā)商簽訂合同，然后需要到房地產(chǎn)進(jìn)行備案，通過網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查詢房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，拒絕出現(xiàn)一房多賣的情況，也能夠使得房地產(chǎn)的交易變得透明化。

• 問 合同未簽可以退房嗎
  答

  　　購買房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：　　第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款?！　〉诙绻麉f(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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