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首套房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清了，又買了二套房的，商業(yè)貸款**的比例不能低于60%。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。也就是說只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。目前的市場來看，如果你的第一套房子是全款付清的，再買申請貸款在購買第二套房之前第一套房子還沒有在房產(chǎn)局做備案的話，購買的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已經(jīng)在房管局做備案了，那你的第二套房子就是屬于二套房了。不僅**增加了，利率上浮10%。如按照**長申請期限30年測算，可申請額度為17萬元。
我買首套房的房貸已經(jīng)還清了買二套的話**付幾成
154****7285 | 2018-06-13 14:03:55
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144****8411
公積金管理中心如果看到你名下有房產(chǎn)的話，只要你的**款比例不低于國家規(guī)定的**款比例要求就可以了。你仍然是可以使用公積金貸款的。公積金貸款跟商業(yè)銀行不同之處在于，如果建筑面積在90平米以上的話，**款比例**低是20%。如果你的住房建筑面積沒有超過90平米的話，你還是可以享受首套房貸款的相關(guān)優(yōu)惠政策的。
查看全文↓ 2018-06-13 14:13:18 -
135****4622
惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政，或?qū)⒂谙略鲁雠_。當前惠州住房公積金貸款執(zhí)行原有政策，90平方米以下的首套房**只需兩成，二套**不低于五成。
查看全文↓ 2018-06-13 14:12:48 -
138****3753
第一套房房貸以付清，如果再買第二套房，第二套房**款比例不低于60%，利率上浮10%。如按照**長申請期限30年測算，可申請額度為17萬元。
查看全文↓ 2018-06-13 14:12:10
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現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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還清后，商貸認貸**三成，利率八五折。公積金認房**四成，利率上浮百分之十
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不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對房貸沒有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒有房貸，**低**均降到20%。
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按照現(xiàn)在銀行針對購房貸款政策如下：1.銀行針對之前貸款的按揭房結(jié)清后在貸款屬于首套房貸款，按照首套房標準付**。2.銀行針對商業(yè)貸款二套房**成數(shù)從**6成將至**4成。3.銀行針對公積金貸款首套房**只需要2成，二套房**3成。
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