集體土地房產(chǎn)證能辦他項嗎

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• 156****4130

  　農(nóng)村自建房不能辦理他項權(quán)證。
  　　他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！锻恋厮棛?quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。農(nóng)村自建房不能辦理房產(chǎn)證，不能抵押，所以不能辦理他項權(quán)證。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:19:13
• 147****7661

  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；
  　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
  　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；
  　　5、無法部分改建所購房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:18:58
• 143****2204

  辦理不了這就是小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-13 16:18:46

相關(guān)問題

• 問 紅本集體土地房產(chǎn)證能辦他項嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是房改房，請集體產(chǎn)權(quán)單位同意，繳納產(chǎn)權(quán)出讓金以及補繳土地使用金后，可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵是集體產(chǎn)權(quán)所有者方面的態(tài)度。

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• 問 ??集體土地能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  當(dāng)然是不能的，趕快到國土所理清楚！

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• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以去建委交易大廳辦理房產(chǎn)證

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• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權(quán)證和土地證。沒有小房產(chǎn)證就應(yīng)該有大房產(chǎn)證,因為聽您說的狀況的話,可能您那的房子屬于小產(chǎn)權(quán)的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權(quán)的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產(chǎn)權(quán)開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復(fù)印集體所有的房產(chǎn)證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權(quán)是什么了。

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• 問 集體土地的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權(quán)證和土地證。沒有小房產(chǎn)證就應(yīng)該有大房產(chǎn)證,因為聽您說的狀況的話,可能您那的房子屬于小產(chǎn)權(quán)的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權(quán)的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產(chǎn)權(quán)開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復(fù)印集體所有的房產(chǎn)證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權(quán)是什么了。

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