辦房產(chǎn)證前要測量嗎

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• 156****2820

  一般房子驗(yàn)收后統(tǒng)一測量,
  辦證時(shí)只用調(diào)出以前的檔案就可以了.

  查看全文↓ 2018-06-13 17:42:19
• 132****8508

  辦房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會再重新測量一下面積，因?yàn)檫@個(gè)測繪圖是要放在你的房產(chǎn)證里的。如果測量的時(shí)候，面積出現(xiàn)差錯(cuò)，會多退少補(bǔ)，價(jià)格應(yīng)該根據(jù)你買房的價(jià)格吧。一般來說不會差很多。如果合同上已經(jīng)簽了你的名字，再想加一個(gè)人的名字是要收費(fèi)的，收多少不太清楚，你可以找專業(yè)人士問一下?；蛘?，你買房的時(shí)候那些售樓小姐都會告訴你的。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:41:45
• 148****7632

  　　商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測量。
  　　一般來說，應(yīng)該在房屋交付前測量完畢。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，辦理單位會據(jù)此認(rèn)定房屋面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:41:35
• 156****1785

  辦房產(chǎn)證時(shí)，是不需要上門測量面積的。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證面積一般是通過設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算面積，只有在一些不太明確的地方（位置），可能房管局面積計(jì)算人員會現(xiàn)場測量一下的。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:41:24
• 153****2056

  開發(fā)商一般都會請測繪部門去測量的；一般情況下房子的面積不會多；房產(chǎn)證沒有辦理下來加名字直接找開發(fā)商負(fù)責(zé)人就可以了，如果已經(jīng)辦理出來，直接去國土局加就可以了，費(fèi)用很少的

  查看全文↓ 2018-06-13 17:41:03

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證前要測量嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)建筑面積，一定是要有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位或公司才具有法律依據(jù)的。測繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。辦理房產(chǎn)證時(shí)一定要提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位或公司提供的《房屋面積測繪成果報(bào)告》，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記管理部門是以該面積成果為依據(jù)核發(fā)該屋產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積。但你要注意，你所辦理的房屋只需委托“分戶面積測繪”，也就是你所購該房屋范圍的測繪成果，及交付該套房屋的費(fèi)用，因?yàn)闇y繪服務(wù)費(fèi)是按面積來計(jì)收的。房地產(chǎn)開發(fā)公司的測繪費(fèi)用（商品房預(yù)售面積測繪、商品房竣工面積實(shí)測）不在你的交費(fèi)范圍：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。

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• 問 補(bǔ)辦房產(chǎn)證要測量嗎
  答

  補(bǔ)辦房產(chǎn)證不需要重新測量，但會到現(xiàn)場核實(shí)是否改建擴(kuò)建，如果有異動(dòng)則不能補(bǔ)辦。

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• 問 辦房產(chǎn)證房子裝修過了影響測量嗎
  答

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事,因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司,辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商,負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收,合格了出具合格報(bào)告,通過了驗(yàn)收才具備交樓條件,辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就可以了

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• 問 辦房產(chǎn)證必須交維修基金嗎？辦理房產(chǎn)證前要先繳納維修基金和契稅嗎？
  答

  是的，需要繳納。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

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• 問 辦戶口要房產(chǎn)證嗎
  答

  你盡快去辦理房產(chǎn)證吧，那是辦獨(dú)立戶口必需的。

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