辦房產(chǎn)證前要測(cè)量嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 151****2504

  房產(chǎn)建筑面積，一定是要有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位或公司才具有法律依據(jù)的。
  
  測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。
  
  辦理房產(chǎn)證時(shí)一定要提交具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位或公司提供的《房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告》，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記管理部門是以該面積成果為依據(jù)核發(fā)該屋產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積。
  
  但你要注意，你所辦理的房屋只需委托“分戶面積測(cè)繪”，也就是你所購(gòu)該房屋范圍的測(cè)繪成果，及交付該套房屋的費(fèi)用，因?yàn)闇y(cè)繪服務(wù)費(fèi)是按面積來(lái)計(jì)收的。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的測(cè)繪費(fèi)用（商品房預(yù)售面積測(cè)繪、商品房竣工面積實(shí)測(cè)）不在你的交費(fèi)范圍：
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:49:57
• 134****6283

  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)測(cè)繪部門去測(cè)量的；一般情況下房子的面積不會(huì)多；房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)加名字直接找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人就可以了，如果已經(jīng)辦理出來(lái)，直接去國(guó)土局加就可以了，費(fèi)用很少的
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:49:39
• 148****1859

  辦房產(chǎn)證時(shí)，是不需要上門測(cè)量面積的。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證面積一般是通過(guò)設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算面積，只有在一些不太明確的地方（位置），可能房管局面積計(jì)算人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量一下的。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:49:35
• 143****1202

  是的，因?yàn)樵诔霰竞蛡浒傅臅r(shí)候，要有一個(gè)實(shí)際的測(cè)繪圖，因?yàn)闇y(cè)繪面積有可能是你**終的建筑面積，很多時(shí)候?qū)嶋H測(cè)繪的面積要大于你買賣合同的面積，所以建議你去做
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:49:30

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證前要測(cè)量嗎
  答

  一般房子驗(yàn)收后統(tǒng)一測(cè)量,辦證時(shí)只用調(diào)出以前的檔案就可以了.

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要單身證明嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)買方的確是要提供婚姻證明（單身證明）原件的，一般單身證明有效期是一個(gè)月，需要在有效期內(nèi)的！

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦房產(chǎn)證要測(cè)量嗎
  答

  補(bǔ)辦房產(chǎn)證不需要重新測(cè)量，但會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否改建擴(kuò)建，如果有異動(dòng)則不能補(bǔ)辦。

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• 問(wèn) ?? 辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件,具體材料如下：　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.⑴購(gòu)房人已婚　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章?！　、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū)：購(gòu)房者在本地則到民政局辦理、購(gòu)房者在異地則到公證處辦理、購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　⑶購(gòu)房人為單位　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) 沒(méi)交房能辦房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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