可以與開發(fā)商協(xié)商退房嗎

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• 133****3787

  如果當事人和開發(fā)商協(xié)商一致,就可以解除合同,

  查看全文↓ 2018-06-13 20:29:40
• 136****9107

  如果房子沒有備案，退房不麻煩?？梢耘c開發(fā)商直接辦理。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:26:43
• 158****0258

  如果開發(fā)商同意，則已簽合同可以終止、撤銷，可以辦理退房。
  由此產(chǎn)生的損失，合同有約定的按約定辦理，無約定的雙方可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:25:55

相關問題

• 問 無力償還房屋貸款，和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商會退嗎？
  答

  通常情況下退房幾乎是沒有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個時候。有的購房者無力還款后，退房不成，想找另外的途徑達到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房。于是，購房者就去仔細地找房子的毛病，以達到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在些許質(zhì)量問題上糾纏，而想達到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅持要求退房，那么購房人的**款開發(fā)商一般不會退還，損失也非常大。

• 問 房子有質(zhì)量問題要求退房是否須要上法庭,要請律師幫忙,還是直接與開發(fā)商進行協(xié)商就可以的
  答

  但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見，四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復，對于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為購房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后，才能認定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。退房手續(xù)因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題;從實際行為上，律師認為目前較為普遍的有以下三種：一、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。二、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。三、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。這三種過程有一個共同的特點，就是購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購房者放棄對住宅行使占有的權利。在這種情況下，購房者存在一種風險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權證的)可能會作破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款。為了使購房者**大限地避免上述風險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，一般在實際操作時可以通過以下程序：一、購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。二、購房者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。三、開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購房者與銀行的借款合同解除。四、開發(fā)商歸還購房者的**款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關手續(xù)。五、第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設的條件出現(xiàn)，購房者與開發(fā)商的買賣合同解除。

• 問 和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商已經(jīng)同意，開發(fā)商要怎么退還房款給我呢？
  答

  首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問 ??退房怎么和開發(fā)商協(xié)商？應該怎么辦理呢？
  答

  1. 房子與合同圖紙設計不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。 3. 面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

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• 問 ?? 新房裂縫如何與開發(fā)商協(xié)商？誰知道呢？
  答

  先要看裂縫在什么地方，是否對房屋有損害，如有損害可以直接起訴，要求賠償，但是這種情況不可能只你一家，你應該和其他業(yè)主聯(lián)合，大家出主意才好辦事，（有房屋監(jiān)理的證明**好）。

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