房產(chǎn)可以分成幾本房產(chǎn)證嗎？

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• 134****7473

  一套房子只能一個產(chǎn)證；
  如果產(chǎn)證上有多人名字，產(chǎn)權(quán)人有持有產(chǎn)證的愿望，可以申請多辦幾本完全相同的產(chǎn)證。但實際沒有意義。
  如果房子可以分割為幾套獨立的單元，那么分戶產(chǎn)證是可以的。
  如開發(fā)商整棟樓一個產(chǎn)證（俗稱大產(chǎn)證），賣給顧客，就是分戶產(chǎn)證（俗稱小產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:27:56
• 135****2450

  一般不能。
  房產(chǎn)證分戶辦理流程：
  房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測繪，計算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。 　　申請辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式， 　　一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理； 　　二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理； 　　三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請辦理。
  辦房產(chǎn)證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3% 　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》， 　　第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 　　第三條?契稅稅率為3-5%。 　　契稅的特點： 　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅； 　　2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 　　普通住房根據(jù)實際情況享受優(yōu)惠！ 　　2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 　　3）土地證費用 1120 (戶), 這個應(yīng)該也是交的，這樣你可以取得土地證! 　　4）公共物業(yè)維修基金 3415(2%), 　　多層維修基金的是2%。 　　帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:27:37
• 135****4762

  如果該房產(chǎn)
  只有一個產(chǎn)權(quán)人
  是不可以
  分成2個房本的

  查看全文↓ 2018-06-13 22:27:21
• 159****4349

  實質(zhì)的產(chǎn)權(quán)分割還是只是形式上的一本證分兩本.
  實質(zhì)權(quán)利上說.
  1,如果房產(chǎn)是可以分割的,那么可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產(chǎn)好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那么繼承完畢以后,房產(chǎn)就是按份共有,房產(chǎn)證分別做.
  2,但是,如果房產(chǎn)是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,<物權(quán)法>規(guī)定不能分割,你要記住,物權(quán)的原則是一物一權(quán),如果房屋只有一套不可能設(shè)定兩個物權(quán).

  查看全文↓ 2018-06-13 22:27:08
• 145****4895

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
  　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2018-06-13 22:26:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)可以分成幾本房產(chǎn)證嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  實質(zhì)的產(chǎn)權(quán)分割還是只是形式上的一本證分兩本.實質(zhì)權(quán)利上說.1,如果房產(chǎn)是可以分割的,那么可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產(chǎn)好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那么繼承完畢以后,房產(chǎn)就是按份共有,房產(chǎn)證分別做.2,但是,如果房產(chǎn)是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,<物權(quán)法>規(guī)定不能分割,你要記住,物權(quán)的原則是一物一權(quán),如果房屋只有一套不可能設(shè)定兩個物權(quán).

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• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  在之前的房產(chǎn)證是兩本，一本是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一本是土地使用證，現(xiàn)在兩證合一，稱之為不動產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然也有一些房子，因為是兩個共有產(chǎn)權(quán)人，所以一本是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有一本是房屋共有證。在購買二手房時要先查驗一下房屋，所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是幾個，如果有多個產(chǎn)權(quán)人需要所有的共有人共同同意以書面的形式簽署，同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后才能夠購房。因為現(xiàn)在很多人在購買房屋時都使用房屋抵押貸款的形式，向銀行提出貸款申請時，申請貸款人和購房人需要是同一個人，再加上和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，也需要是一個人，因此大多數(shù)的情況之下，整個家庭買房在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字，就是申請貸款人的名字，其他的成員所擁有的就是房屋共有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  房產(chǎn)證只有一本，全名叫做房屋所有權(quán)證，指的是購房者通過交易的方式獲得房屋的合法所有權(quán)。雖然只有一本房產(chǎn)證，但是一個房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字，是對房屋所有權(quán)的共享。有了房產(chǎn)證之后，不僅能夠長久的居住下去，而且對房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承和抵押等多種方式的處理，并且在遇到拆遷時，還可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。辦理房產(chǎn)證，如果是購買的新房，一般是由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心提交初始登記，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)商品房再交房后的60日內(nèi)，開發(fā)商需要將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門。之后對所要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理的房屋進(jìn)行測繪，繳納住房公共維修基金以及契稅。需要購房者注意的是，在交費完成之后繳納的票據(jù)一定要保存好，是不動產(chǎn)權(quán)證辦理時的必要證明。

• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  　　購買房屋時，一套房子只有一本房產(chǎn)證。但是房屋如果有兩個或者是兩個以上的公民共同所有，那么除了房產(chǎn)證之外，每一個共有公民都擁有一本房屋共有產(chǎn)權(quán)證。另外一本房產(chǎn)證也可以有幾個人共同所有，所有人的人數(shù)也會限定房產(chǎn)證的法律意義。另外，如果共有產(chǎn)權(quán)證上沒有確定每個人應(yīng)得的比例份額，那么就意味著產(chǎn)權(quán)是平分的，如果之后房屋要進(jìn)行出售，除了房產(chǎn)證之外，共有產(chǎn)權(quán)證的持有者也應(yīng)當(dāng)?shù)烬R，這樣可以避免法律糾紛的出現(xiàn)?！　≠徺I房屋的手續(xù)通常分為兩種，其中一種是全款購買房屋的手續(xù)，通常只需要在售樓部交錢就可以了，剩下的售樓部可以替用戶進(jìn)行辦理，用戶只需要耐心等待拿產(chǎn)權(quán)證即可。而另一種則是通過貸款購買房屋的手續(xù)，如果是新房，那么需要去銀行進(jìn)行面簽，如果是二手房需要和房屋出售人一同去銀行進(jìn)行面簽。

• 問 房產(chǎn)證有幾本?
  答

  一本。房產(chǎn)證不是結(jié)婚證，只能有一套（本），若有遺失貨損壞可以補(bǔ)辦，原件作廢。

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