老式的板樓，一共6層，一樓和頂樓各有什么優(yōu)缺點？

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• 136****3692

  你好,我是做房產(chǎn)的,多層住宅,底樓跟頂樓絕對不要買.雖然可能價位上要便宜一些.但是,頂樓在國際上永遠解決不了的一個問題是漏水問題.雖然,開發(fā)商承諾你,他的房子質(zhì)量如何如何好.但是,事實上,就是再好的質(zhì)量的房子,頂樓,時間一長,五年之后,這個問題就會出現(xiàn)了.頂樓伴隨的問題還有熱.當然,這個空調(diào)可以解決.另外,如果家里有老人居住的話,也不適合選這個樓層.朝向雖然重要,但是,東西向的房子并不是完全不好.主臥在東面,也非常不錯的.俗話說:財氣東升.風水上還是非常好的.另外,衛(wèi)生間如果在西面,能夠有點西曬也非常好.可以去除衛(wèi)生間的異味,保持衛(wèi)生間的干燥.對居家來說非常健康.如果臥室在西面的話,裝修上面是可以解決的.例如做個衣柜啊.

  查看全文↓ 2018-06-14 00:00:00
• 145****1836

  我很負責任的告訴你，如果房子隔熱做的不好，住頂層你會很倒霉，頂層就是蒸籠。
  尤其是夏天！
  
  我寧可住底層，至少我老了，不會有上不去樓的麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-13 23:59:55
• 153****5305

  一樓光線差，地面容易潮，而且小蟲子之類的會比較多，但自帶的天井可以改造增加使用面積，進出家門不用爬樓，比較省力。頂樓光線好，晾衣服之類不用再擔心樓上掉臟東西，但天熱室內(nèi)溫度比較高，畢竟樓頂太陽直射，還有爬樓比較累。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 23:59:51
• 152****0838

  板樓優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。
  
  板樓的兩項缺點
  
  建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  
  2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，

  查看全文↓ 2018-06-13 23:59:46
• 134****4139

  
  頂層6樓優(yōu)點
  1、比較安靜；
  2、采光好，視野好；
  3、可能有閣樓，使用面積大；
  缺點
  1、可能會有滲水問題；
  2、如果有陽臺要注意防盜；
  3、6層的樓房樓層比較少，不知道有沒有電梯，如果沒有爬樓梯是比較累的。

  查看全文↓ 2018-06-13 23:59:41

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• 問 六層板樓如何上樓頂?老式的板樓，一共6層，一樓和頂樓各有什么優(yōu)缺點？
  答

  有好有不好，好的地方就是便宜。并且會比較的安靜，當你想休息的時候不會有那么多的嘈雜能夠干擾到。不好的地方就是頂層，如果里面沒有單獨吊頂?shù)脑挄瑳鱿呐?。如果還有一層吊頂?shù)脑捘蔷蜎]問題了。這個可以安空調(diào)的。還有一個不好的就是，需要多爬好幾層樓梯，對于年紀大的人來說很難啊，年輕人就無所謂了。

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• 問 一共6層的板樓，買4層好不好？
  答

  一共六層的話**好的樓層是3層或4層 因為樹的高度一般是在3層高或4層高 樓層低了的話就會導致采光不好 如果樓層高的話爬樓梯又會比較累 一般多層的房子都是金三銀四 三層**好4層其次 不過我個人比較喜歡4層 因為樹要是長到3層的話就影響采光了

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• 問 品字樓和板樓哪個好？板樓、塔樓該怎么區(qū)分？各有什么優(yōu)缺點？
  答

  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點是節(jié)約土地資源，房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。

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• 問 買房子怎么選房，買一樓的優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  其實買房子因人而異，有錢人買高檔小區(qū)甚至別墅，沒錢人就買個差不多的，提到一樓，目前底層價格和有架空的一層價格還是相差比較多的，很適合錢不夠的人買。有以下幾點需要注意就是：一，潮濕問題的解決方法，裝修時，只要在地板底下鋪設 防潮層———加一層油氈或是塑料薄膜或者涂一層防水層，就能隔斷地面凝結(jié)的水汽。 現(xiàn)在有些小區(qū)的底層住宅下面做半地下室處理，也能起到較好的防潮作用。 那么，在日常生活中，如何判斷家里是否潮濕呢？專家給出了3種建議：查看家里墻壁、窗戶是否有薄水霧存在； 小區(qū)位置**好空曠一點，旁邊沒有小山坡，比較不會潮濕。 2，通風采光問題，除了裝修之外，平時應保持良好通風。建議用做一個薄紗布窗簾，采光又通風3，噪音問題，在一層的兩邊的房子一般旁邊有小區(qū)的過道，會有噪音，建議買靠中間的房間或者沒有靠過道的一測。

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• 問 塔樓和板樓的區(qū)別是什么？各有什么優(yōu)缺點
  答

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

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