產(chǎn)調(diào)需要房產(chǎn)證嗎

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• 148****2785

  第一步:五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
  第二步:辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三步:辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理,因故不能辦理,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步:登記申請 1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。 2、所需證件和資料:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售**存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步:領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  當(dāng)然，每個地區(qū)不同，具體可致電當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或上網(wǎng)查詢，所需要的具體材料。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:40:44
• 132****4700

  到房管局去打印一份產(chǎn)調(diào)，也叫房屋信息摘要

  查看全文↓ 2018-06-14 08:40:05
• 157****7899

  產(chǎn)調(diào)又稱房地產(chǎn)登記簿查詢，是指對交易房屋的有關(guān)狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進行全面調(diào)查以保證交易安全。中國的不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準，包括權(quán)利人，抵押情況，查封情況，異議情況都會在不動產(chǎn)的交易中心備案登記，當(dāng)涉及利益的一方要了解某一單元的信息時就可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜ダ环莓a(chǎn)權(quán)信息。
  
  產(chǎn)調(diào)既是審稅需要，也能幫助購房人及時了解房屋狀況。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  
  拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的意義：在涉及到房屋交易，抵押，過戶前一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，該項手續(xù)可能會花費幾十元。
  
  現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況，是否對我們有所隱瞞，這時我們就應(yīng)該前往交易中心拉產(chǎn)權(quán)信息，**好是24小時內(nèi)的，因為現(xiàn)進的法律規(guī)定是以登記為準的。
  
  舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。再比如說這套房本來就是有爭議的，而且已經(jīng)有到當(dāng)?shù)氐慕灰字行牡怯涍^異議，那這時我們在房產(chǎn)證上也是看不出的。在這種特定的情況下，與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。
  
  對于想要買受二手房的買家，小額的擔(dān)保公司進行抵押借貸時，一定要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查的手續(xù)，才能**大程度地保障個人權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:39:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以打產(chǎn)調(diào)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以做產(chǎn)調(diào)；需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去，你自己不可以辦理。產(chǎn)調(diào)是指產(chǎn)權(quán)調(diào)查；產(chǎn)調(diào)主要包括以下方面：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件；向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源；查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄；查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；.搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

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• 問 沒有房產(chǎn)證下來了但沒有去拿可以打產(chǎn)調(diào)嗎？
  答

  請詳細敘述您的問題

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• 問 產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押嗎
  答

  產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押的，因為產(chǎn)調(diào)的信息上就能夠清晰的顯現(xiàn)出來房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況在購買二手房的時候，建議大家到當(dāng)?shù)氐浇灰字行倪M行查詢，可以到自助查檔期或者是人工窗口調(diào)出房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，在查詢的時候需要提供不動產(chǎn)人的身份證，而且查詢的時候也是需要本人前往查詢的。有些抵押可能是未及時登記或者其他原因?qū)е碌?，產(chǎn)調(diào)人員可能無法獲取到相關(guān)的抵押信息。因此，在進行房產(chǎn)交易時，除了產(chǎn)調(diào)外，還需要進行更加全面的盡職調(diào)查，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬和抵押情況。買二手房有哪些注意事項1、在購房之前一定要先了解清楚房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人，這樣方便日后進行交易，也不用擔(dān)心會遇到二手房東。2、在購房之前一定要先查詢好房子的產(chǎn)權(quán)信息，有沒有被抵押或者是被凍結(jié)，因為有一些特別便宜的房子可能已經(jīng)抵押出售，這種情況之下在購買之后是沒有辦法進行過戶的。3、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。可以向周邊的鄰居進行打聽，或者是提前了解一下該小區(qū)有沒有過同樣的質(zhì)量問題。

• 問 產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押嗎
  答

  產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押的，在購買二手房的時候，可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行淖灾闄n機，或者是人工窗口調(diào)出房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，都能夠看得出是否有抵押的信息，需要注意的是在查詢的時候要提供不動產(chǎn)權(quán)人的身份證，而且要本人前往查詢，像現(xiàn)在房子抵押之后，特別是抵押給銀行辦理的貸款，在征信系統(tǒng)上就會有所顯示，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上也會有顯示，上面都蓋著抵押章的。購買二手房的注意事項：1、到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限有很多二手房的使用年限比較短，就需要再次繳納土地出讓金。2、 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來尤其是一些房齡比較老的房子，一定要檢查好房子的質(zhì)量再購買。3、看房子周邊的配套設(shè)施。4、選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段，畢竟拆遷之后遇到什么樣的情況，如何能夠得到賠償都是一個未知數(shù)。5、仔細閱讀購房合同當(dāng)中的詳細內(nèi)容，要在合同當(dāng)中寫清楚繳納定金的時間，支付房款的時間以及過戶的時間，如果是利用購房貸款來購房，要把首付款打入到資金監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，明確寫明代理費的用途。

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以打產(chǎn)調(diào)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不可以產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到交易中心領(lǐng)號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。

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