開(kāi)發(fā)商改底單犯法嗎

已有3個(gè)回答

• 152****4922

  不合法，這屬于暗箱操作啊。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:48:21
• 153****2329

  私自篡改無(wú)效，也是誠(chéng)懇待人好。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:47:36
• 138****1439

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商承認(rèn)第一次購(gòu)買(mǎi)人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后辦理購(gòu)房發(fā)票前，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意，更改原購(gòu)房合同中乙方信息，由開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票，變更購(gòu)買(mǎi)方的行為。
  2.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買(mǎi)方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買(mǎi)房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同的．
  3.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和夠房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  4. 改底單是指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房后出售，但是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無(wú)法到房地局辦理過(guò)戶(hù)登記，直接在開(kāi)發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國(guó)家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開(kāi)發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開(kāi)發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！
  5. 改底單，就是開(kāi)發(fā)公司解除和原購(gòu)房人的購(gòu)房合同，和買(mǎi)房人重新簽了一個(gè)新的購(gòu)房合同。如果此房沒(méi)有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過(guò)這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過(guò)改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買(mǎi)房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何在開(kāi)發(fā)商改底單？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買(mǎi)方承擔(dān)的）如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買(mǎi)房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！　流程改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買(mǎi)受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買(mǎi)受人（就是你）辦理和一手房買(mǎi)賣(mài)完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買(mǎi)受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房能改底單嗎？
  答

  一、在開(kāi)發(fā)商處核實(shí)房主信息，是否真實(shí)。二、同房主簽訂購(gòu)房合同，并讓房主開(kāi)房款收條。三、同往開(kāi)發(fā)商處簽訂新的正式購(gòu)房合同。以上三點(diǎn)，可保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房改底單可以改嗎？
  答

  有關(guān)系確實(shí)可以改,信的過(guò)的朋友就沒(méi)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 改底單的問(wèn)題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買(mǎi)受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買(mǎi)受人（就是你）辦理和一手房買(mǎi)賣(mài)完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買(mǎi)受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買(mǎi)方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買(mǎi)房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣(mài)方是否能夠履行買(mǎi)賣(mài)，并且跟賣(mài)方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房能改底單嗎？
  答

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商承認(rèn)第一次購(gòu)買(mǎi)人的單方轉(zhuǎn)讓行為。即原購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后辦理購(gòu)房發(fā)票前，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意，更改原購(gòu)房合同中乙方信息，由開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票，變更購(gòu)買(mǎi)方的行為。2.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買(mǎi)方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買(mǎi)房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同的．3.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開(kāi)發(fā)商從和夠房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).4. 改底單是指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房后出售，但是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無(wú)法到房地局辦理過(guò)戶(hù)登記，直接在開(kāi)發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國(guó)家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開(kāi)發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開(kāi)發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！5. 改底單，就是開(kāi)發(fā)公司解除和原購(gòu)房人的購(gòu)房合同，和買(mǎi)房人重新簽了一個(gè)新的購(gòu)房合同。如果此房沒(méi)有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過(guò)這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過(guò)改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買(mǎi)房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。

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