陽(yáng)臺(tái)滲漏開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)嗎

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• 152****8312

  是您的陽(yáng)臺(tái)漏水還是樓上陽(yáng)臺(tái)漏水了呢？
  如案例：
  樓上陽(yáng)臺(tái)漏水的問(wèn)題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶(hù)對(duì)自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
  案例當(dāng)中樓上住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)漏水波及到了樓下的住戶(hù)給樓下的住戶(hù)造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶(hù)可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶(hù)應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)給予賠償。樓上的住戶(hù)的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對(duì)社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽(yáng)臺(tái)屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶(hù)可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:20:38
• 152****6336

  1陽(yáng)臺(tái)面積一般情況是計(jì)一半產(chǎn)權(quán)，如陽(yáng)臺(tái)是10平方米那產(chǎn)權(quán)本上就會(huì)增加5平方米產(chǎn)權(quán)！開(kāi)發(fā)商一般對(duì)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的保修期是五年，過(guò)了保修期你就只能自己掏錢(qián)維修了！
  2陽(yáng)臺(tái)漏水如果是你裝修引起的，那么你肯定得付這個(gè)責(zé)任的，如果是因?yàn)槟昃檬抟鸬?，那就是樓上樓下各付一半?zé)任，修理費(fèi)1000元那樓上樓下各500元！
  3應(yīng)該由物業(yè)解決的，既然物業(yè)不允許裝雨篷，為什么沒(méi)有給校區(qū)進(jìn)行整體陽(yáng)臺(tái)密閉，自然雨水情況下的陽(yáng)臺(tái)漏水，這是物業(yè)在做出以上規(guī)定時(shí)應(yīng)該考慮的后果，屬物業(yè)失職、不作為和不合理規(guī)定導(dǎo)致。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:20:15
• 157****0775

  要確定該筆維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，首先要弄清楚造成陽(yáng)臺(tái)漏水的責(zé)任歸屬。
  （1）若漏水是因自己的裝修造成，應(yīng)由自己負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。
  （2）若是大樓本身質(zhì)量問(wèn)題或是設(shè)計(jì)問(wèn)題，發(fā)展商則需承擔(dān)責(zé)任。
  陽(yáng)臺(tái)漏水處理方法：
  （1）先將原來(lái)的所有填補(bǔ)清理出來(lái)，用小量膨脹膠封閉，表面使用堵漏靈再次封閉，所有的封閉使用密封膠再次封閉。
  （2）在外窗口鑿一個(gè)寬一公分深一點(diǎn)五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調(diào)成膩?zhàn)訝罟噙M(jìn)去，抹平待干后灑些水養(yǎng)護(hù)防止開(kāi)裂。完工后再刷兩至三遍防水涂料，需用柔韌性非常好的那種。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:19:11
• 144****3400

  這事明顯跟物業(yè)公司確實(shí)沒(méi)啥關(guān)系，給你維修是物業(yè)公司不想麻煩而已，現(xiàn)在大多公司也是這樣處理的。不過(guò)問(wèn)題大了

  查看全文↓ 2018-06-14 09:18:54
• 144****8725

  你有沒(méi)有重新裝修或者裝修時(shí)動(dòng)過(guò)陽(yáng)臺(tái)？如果沒(méi)有就不用理物業(yè)。滲漏保修期為5年，5年內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，5年后找物業(yè)。陽(yáng)臺(tái)從功能上本來(lái)就允許有水，還設(shè)置了地漏，空調(diào)水應(yīng)該不是問(wèn)題。
  但如果你動(dòng)過(guò)陽(yáng)臺(tái)就不好說(shuō)了。

  查看全文↓ 2018-06-14 09:17:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買(mǎi)房貸款開(kāi)發(fā)商給辦理嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜一般開(kāi)發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會(huì)比較快，開(kāi)發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開(kāi)發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買(mǎi)房人提供，但銀行能否批貸就不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算了，得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買(mǎi)房了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲得利潤(rùn)。主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買(mǎi)期房辦貸款是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？
  答

  簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行，經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時(shí)直接把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)。。。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)辦理貸款嗎
  答

  這個(gè)貸款。只有你一個(gè)人去，是辦理不下來(lái)的，必須開(kāi)發(fā)商協(xié)助（開(kāi)發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶(hù)也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字?？蛻?hù)自己想獨(dú)立辦理貸款，幾乎是不可能的。所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開(kāi)發(fā)商本身應(yīng)該完成的工作。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎?買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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