購房合同不簽,會被鎖嗎？

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• 148****5812

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:53
• 144****0034

  只要開發(fā)商不存在問題，對于您買房，開放商的承諾都會晚很多，您不必太著急。交房日期會拖延一段時間，下房本也會拖延一段時間。到時候看其他的業(yè)主的反應。只要合同里面有明確的日期。開發(fā)商要按照違約，賠付您他延長的款項，按每天多少錢算。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:40
• 143****9618

  我不知道你所說的協(xié)議是甚么東西，是訂金時簽的嗎？如果有簽，你只要拿出來看看上面的條款有無相干的規(guī)定就行了。
  以我之前買房的經(jīng)驗（同地區(qū)），都是先交預訂金，上面都有注明開盤當日不購買可以要求退回的；但如果你說的是開盤后交的“定金”（注意訂跟定之前在法律上是有不同含義的），那時簽的協(xié)議，則開發(fā)商有主動權(quán)，你不買房開發(fā)商可以不退還你在當時交的定金，除非你們關(guān)系好

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:12
• 153****6129

  有購房發(fā)票就沒事，他們就是想要錢，不用理會。再說要簽也是和房產(chǎn)商簽，你付款拿到發(fā)票就不怕了

  查看全文↓ 2018-06-14 10:01:41

相關(guān)問題

• 問 購房合同不簽,會被鎖嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經(jīng)濟原因把合同項下約定的房產(chǎn)進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎？
  答

  購房合同與網(wǎng)簽合同不一致,購房合同無效啊合同都是現(xiàn)網(wǎng)簽，然后在線打印如果這都不一樣，那就是合同有問題

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• 問 簽了居間合同房產(chǎn)證會被鎖嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進行交易的備案,即使沒有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無法另行交易.

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• 問 網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  由于房屋價值大，關(guān)系民生，買賣雙方應當對房屋交易流程提前進行了解，并且認真審查房屋情況，對各個環(huán)節(jié)所需要的材料及時間有合理預期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導致承擔違約責任。

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• 問 購房合同補充協(xié)議可以不簽嗎?
  答

  沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協(xié)議。

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