簽了居間合同房產證會被鎖嗎

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• 132****3753

  只要有產權證及土地證的相關信息,中介即可將房屋信息錄入房產交易管理系統(tǒng)進行交易的備案,即使沒有簽字,網上已經存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無法另行交易.

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:40
• 154****3536

  賣房房產證土證定要押介介給示張單位蓋章收件單介手托買家賣家房產證押介防止套房再賣給別俗說房二賣其實雙約束房產證押介買放介審核房產證真

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:18
• 146****3673

  賣方需要提供房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料（應要求房產中介出具該房屋所在地交易中心房屋產權登記情況，俗稱“產調”）

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:07

相關問題

• 問 簽了居間合同房產證會被鎖嗎？？有沒有什么風險呢？
  答

  中介無權扣房產證。如果中介需要，可以留復印件作為證據(jù)。中介扣房產證可能出于兩方面考慮：1、擔心買賣雙方私下交易。2、擔心賣房之后不再委托該中介賣房。不清楚是否辦理了網簽手續(xù)，簽居間合同時可能簽訂了委托居間人辦理網簽手續(xù)的委托書（一般居間人自留不會給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說已經網簽。建議查詢清楚，如果確實辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問 簽了居間合同房產證會被鎖嗎？？有沒有什么風險呢？
  答

  中介無權扣房產證。如果中介需要，可以留復印件作為證據(jù)。中介扣房產證可能出于兩方面考慮：1、擔心買賣雙方私下交易。2、擔心賣房之后不再委托該中介賣房。不清楚是否辦理了網簽手續(xù)，簽居間合同時可能簽訂了委托居間人辦理網簽手續(xù)的委托書（一般居間人自留不會給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說已經網簽。建議查詢清楚，如果確實辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問 購房合同不簽,會被鎖嗎？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。因此開發(fā)商的行為構成了違約。開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。

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• 問 合同房能辦房產證嗎
  答

  過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 購房合同不簽,會被鎖嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經濟原因把合同項下約定的房產進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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