??商品房可以退房嗎

已有5個回答

• 144****4040

  1、合同無效情形下的退房。
  2、根本違約情形下的退房。
  3、面積誤差情形下的退房。
  4、質量缺陷情形下的退房
  5、規(guī)劃設計變更情形下的退房。
  6、延期交房情形下的退房。
  7、逾期付款情形下的退房。
  8、辦證遲延（不能）情形下的退房。
  9、按揭辦理不能情形下的退房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:59
• 147****2397

  根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定，法律直接允許合同一方行使解除權;
  另一類是約定解除權，即雙方當事人經協(xié)商達成一致，符合某種條件便可解除合同。 購房人能否退房成功關鍵就看雙方的購房合同及補充協(xié)議了。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:53
• 159****9087

  根據(jù)相關規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:45
• 133****0553

  認購以后無責任退房的可能性不大.**好是轉賣出去!

  查看全文↓ 2018-06-14 11:12:27
• 142****6174

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8、按揭合同辦理不下來
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
  其他情況退房，定金就不回來了。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:12:09

相關問題

• 問 買了商品房可以退房嗎
  答

  　能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：　　一、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房?！　∪绻彿空叩耐朔坷碛刹辉谝陨衔鍡l之內，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

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• 問 商品房逾期交房可以退房嗎
  答

  一般情況下，商品房逾期交房不能退房，但是在交房協(xié)議中如果特別規(guī)定了逾期交房可以退房的條款，則可以按照協(xié)議退房。在簽訂交房協(xié)議時，應注意要求房主增加逾期交房可以退房的條款，以免發(fā)生糾紛。

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• 問 商品房可以退房嗎 在什么情形下可以退房
  答

  選位置、問價錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對于購房者來說并非易事。但經歷過"退房"的人都說，相對于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。 退房是購房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡要歸納。  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。 購房者可以要求退房的六種法定情形： 1、延期交付房屋。 這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房者就有權要求開發(fā)商退房。  2、開發(fā)商沒有取得預售許可證明。 開發(fā)商銷售正在建設中尚未竣工的商品房，必須向購房者出示《商品房預售許可證》。購房者在購房時，不僅要查驗開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，而且需注意以下事項：許可證上的售房單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售名稱是否一致；購買的房屋是否在商品房預售許可證允許的范圍之內，二者如有出入，所購房屋將無法辦理產權；應查驗《商品房預售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復印件欺騙消費者。 3、不能辦理產權證。 由于開發(fā)商的原因,購房者在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,購房者就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，購房者可以請求退房。 4、房屋面積誤差超過3%。 如果交房時房屋的實測面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房。 5、房屋質量不合格。 因房屋主體結構質量不合格或者因房屋質量問題導致嚴重影響使用的,購房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房者,或故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，購房者可以要求退房。

• 問 商品房不合格可以退房嗎
  答

  一、房屋主體結構質量問題?！　「鶕?jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！　《?、非房屋主體結構的質量問題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷售房產時未明示這種抵押情況，則您可以請求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請求，您可以通過法院來主張權利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權益，否則罰款，就行了。如果您覺得房子還好，不一定要退房。

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