??商品房可以退房嗎

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• 144****4040

  1、合同無(wú)效情形下的退房。
  2、根本違約情形下的退房。
  3、面積誤差情形下的退房。
  4、質(zhì)量缺陷情形下的退房
  5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情形下的退房。
  6、延期交房情形下的退房。
  7、逾期付款情形下的退房。
  8、辦證遲延（不能）情形下的退房。
  9、按揭辦理不能情形下的退房。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:59
• 147****2397

  根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，法律直接允許合同一方行使解除權(quán);
  另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，符合某種條件便可解除合同。 購(gòu)房人能否退房成功關(guān)鍵就看雙方的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議了。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:53
• 159****9087

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:40:45
• 133****0553

  認(rèn)購(gòu)以后無(wú)責(zé)任退房的可能性不大.**好是轉(zhuǎn)賣出去!

  查看全文↓ 2018-06-14 11:12:27
• 142****6174

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3％
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  8、按揭合同辦理不下來(lái)
  因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  其他情況退房，定金就不回來(lái)了。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:12:09

相關(guān)問題

• 問 買了商品房可以退房嗎
  答

  　能否退房，要看購(gòu)房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購(gòu)房者可以退房：　　一、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；　　三、面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房?！　∪绻?gòu)房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因?yàn)閭€(gè)人喜好等原因想要退房，將不會(huì)得到法律支持。

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• 問 商品房逾期交房可以退房嗎
  答

  一般情況下，商品房逾期交房不能退房，但是在交房協(xié)議中如果特別規(guī)定了逾期交房可以退房的條款，則可以按照協(xié)議退房。在簽訂交房協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意要求房主增加逾期交房可以退房的條款，以免發(fā)生糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房可以退房嗎 在什么情形下可以退房
  答

  選位置、問價(jià)錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非易事。但經(jīng)歷過"退房"的人都說(shuō)，相對(duì)于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。 退房是購(gòu)房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結(jié)果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購(gòu)房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡(jiǎn)要?dú)w納。  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。 購(gòu)房者可以要求退房的六種法定情形： 1、延期交付房屋。 這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。  2、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明。 開發(fā)商銷售正在建設(shè)中尚未竣工的商品房，必須向購(gòu)房者出示《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不僅要查驗(yàn)開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，而且需注意以下事項(xiàng)：許可證上的售房單位名稱與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同的銷售名稱是否一致；購(gòu)買的房屋是否在商品房預(yù)售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購(gòu)房屋將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)；應(yīng)查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。 3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購(gòu)房者就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以請(qǐng)求退房。 4、房屋面積誤差超過3%。 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以提出退房。 5、房屋質(zhì)量不合格。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的,購(gòu)房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房者,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。

• 問 商品房不合格可以退房嗎
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房已抵押的可以退房嗎
  答

  如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時(shí)未明示這種抵押情況，則您可以請(qǐng)求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請(qǐng)求，您可以通過法院來(lái)主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。如果您覺得房子還好，不一定要退房。

  全部3個(gè)回答>