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房子不像一般的商品,驗房不合格要求退房的話是要符合一定標準的,目前我國法律規(guī)定驗房時有四種情況可以退房:按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。只要具備上述條件之一,購房者就有權利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房者可以向有管轄權的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題,購房者有權要求開發(fā)商進行維修,因此造成損失的應由開發(fā)商賠償。
全部3個回答>商品房不合格可以退房嗎
152****0906 | 2018-06-17 00:03:30
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141****9134
一、房屋主體結構質量問題。
查看全文↓ 2018-06-17 00:07:28
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。 -
136****9238
你好，房屋質量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：
查看全文↓ 2018-06-17 00:07:01
（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
（二）在保修范圍內(nèi)的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。 -
157****7036
新房出現(xiàn)質量問題 業(yè)主能要求退房嗎？
查看全文↓ 2018-06-17 00:06:35
某房地產(chǎn)公司開發(fā)了一個住宅商品房園區(qū)，向社會公眾進行商品房預售，并與許多購房者簽訂了《商品房買賣合同》。該住宅商品房園區(qū)竣工驗收后，房地產(chǎn)公司按照合同約定的時間將商品房交付給廣大購房者。業(yè)主們?nèi)胱≡撟≌瑘@區(qū)一年后，發(fā)現(xiàn)有5棟樓都出現(xiàn)了質量問題，例如屋頂遮陽板破損、屋內(nèi)滲水、外墻開裂等。房地產(chǎn)公司根據(jù)業(yè)主們的反映，對屋頂遮陽板進行了更換，但是對外墻開裂沒有進行處理，并解釋說是墻體的伸縮縫施工不規(guī)范，導致出現(xiàn)裂縫，但是不影響商品房的使用。
業(yè)主們認為房屋質量不合格，不能保證安全，要求向房地產(chǎn)公司退房。雙方發(fā)生爭議，業(yè)主們向法院提起集體訴訟。法院在審理過程中，請相關的檢測單位對該住宅園區(qū)的商品房進行了質量鑒定，鑒定結論是商品房確實存在質量缺陷，已經(jīng)影響到房屋的結構和安全使用，需要加固補強。法院認為商品房存在質量問題，該房地產(chǎn)公司應當承擔法律責任。但是不支持業(yè)主們退房的請求，只判決該房地產(chǎn)公司對商品房進行加固補強
只要商品房出現(xiàn)了質量問題，購房者就一定能退房嗎?并不是這樣的。房屋質量問題有很多種，根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:
（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
（2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調(diào)設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。
并不是出現(xiàn)以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
那么什么情況才算是“嚴重影響正常居住使用”呢?一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
在實踐中怎樣認定“嚴重影響正常居住使用‘’呢?一般來說，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據(jù)質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
例如在本案中，住宅園區(qū)的商品房雖然出現(xiàn)了質量問題，但是經(jīng)過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強就可以繼續(xù)使用，能通過修復能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。因而法院在判決中沒有支持業(yè)主們退房的請求，而是要求該房地產(chǎn)公司進行加固補強施工就可以了。 -
154****2380
房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
查看全文↓ 2018-06-17 00:04:36
(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。
(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內(nèi)空氣質量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢?，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文 -
136****3960
你好，并不是出現(xiàn)以上商品房質量問題,購房者都可以要求退房,只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時,購房者才能要求退房。
查看全文↓ 2018-06-17 00:03:57
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
”明確規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
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新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標準來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
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如果出現(xiàn)以下四種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者。2、房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方式。3、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3％的（不含3％）。4、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗不合格。那么，如果出現(xiàn)上面四種情況，該如何退房呢？如果房屋出現(xiàn)質量問題，要分兩種情況來看如何退房：情況一：還沒有收房如果還沒有收房，應該在驗房階段提出對房屋質量的質疑，讓開發(fā)商對提出的問題進行整改，整改完成之后再進行收房，如果還有問題，還可以再次整改，對于整改次數(shù)法律上并無明確規(guī)定，因為問題整改而產(chǎn)生的延期交房違約金由開發(fā)商支付，如果多次整改后仍有問題，購房者可以要求房地產(chǎn)商退還房款并賠償相應的損失。情況二：已經(jīng)收房了如果已經(jīng)收房了，視當初的驗房和售房程序已經(jīng)達成一致了。后續(xù)只能通過提出房屋主體質量問題，才能夠撤銷買賣合同退房，但是一般來說已經(jīng)通過國家驗收的物業(yè)基本上在房屋主體上不會有大的問題了。若入住之后，房屋主體暴露出問題，則需要具備一定資質的專業(yè)機構進行鑒定，建議業(yè)主先和法院溝通或者先去法院起訴，要求法院鑒定，或由法院指定一家機構對方房屋質量進行鑒定，鑒定結果將作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。收房后遇到一些小的問題，比如漏水、脫漆、地面不平、墻面裂縫等屬于保修范圍，如果在保修期內(nèi)，則可以要求開發(fā)商保修，費用由開發(fā)商承擔，至于保修期的長短，以合同約定為準，一般買賣合同都有附件，對于房屋的各個附件的保修期都有不同的約定。如果超出保修期出現(xiàn)質量瑕疵，則需要業(yè)主自行維修。另外，對于精裝房來說，盡管有開發(fā)商表示說裝修為贈送，看上去裝修好像沒有收費，但是羊毛出在羊身上，業(yè)主因此支付了相應的費用，所以即便售后裝修出現(xiàn)問題，也是要由開發(fā)商來負責，至于具體的保修期，電器、五金等又有不同，如果有約定的參照約定，沒有約定的參照行業(yè)標準。
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房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內(nèi)空氣質量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
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房屋主體結構質量問題，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
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