自己辦證需要開(kāi)發(fā)商嗎

已有3個(gè)回答

• 136****2862

  確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記
  向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:41:40
• 136****2775

  如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  
  　　
  
  　　1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  
  　　
  
  　　2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  
  　　
  
  　　3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  
  　　
  
  　　4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  
  　　
  
  　　5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  
  　　
  
  　　6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:40:42
• 148****3190

  購(gòu)房者自己去辦理房產(chǎn)證的話是需要開(kāi)發(fā)商前期把開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提供的材料及開(kāi)發(fā)公司需要做的義務(wù)完成后，購(gòu)房者才可以自己辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:39:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把辦證的資料交給開(kāi)發(fā)商安全嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一辦理手續(xù)的，沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)擔(dān)心的話就留照存檔

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)有哪些？
  答

  開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)有：1、權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商自己拆遷可以嗎
  答

  這個(gè)要看地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)氐膶?shí)力了。。。也要看項(xiàng)目性質(zhì)，是否安排回遷還是單純補(bǔ)償。項(xiàng)目地塊內(nèi)是否有當(dāng)?shù)啬苷f(shuō)話有用的人，談判條件等，這些都要考慮。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商自己可以管理物業(yè)嗎
  答

  可以，但是現(xiàn)在一般前期物業(yè)管理（也就是尚未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)）都要上公開(kāi)市場(chǎng)招投標(biāo)，至少要幾家議標(biāo)。

  全部3個(gè)回答>