請問只有購房合同能辦理他項權證嗎？

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• 132****6959

  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。
  根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:02:35
• 151****7862

  申請抵押權登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權合同；
  （六）其他必要材料。
  上述資料齊全后，經登記機關審核，頒發(fā)房屋他項權證書。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:02:07
• 133****2107

  辦理他項權證后，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產證復印件，帶貸款還清后，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。
  
  他項權證只有房產做按揭才會有，既然是通過銀行按揭買房，房產證肯定會作為抵押物保存在在銀行，他項權證一樣留存在銀行！給業(yè)主的只有，商品房買賣合同、房產抵押合同以及房產證的復印件！

  查看全文↓ 2018-06-14 11:01:46
• 134****8070

  如果購買的是“一手房”，辦理預告登記后，可憑銀行貸款合同等文件辦理他項權證。
  如果購買的是“二手房”，應該要等到過戶后，產能辦理他項權證。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:01:32
• 156****1758

  　只有購房合同能辦理房產他向權證，辦理房屋他項權證需要提交的材料有：
  　　1、房地產抵押申請表；
  　　2、抵押人身份證；
  　　3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
  　　4、借款抵押合同；
  　　5、房屋所有權證、土地使用權證；
  　　6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；
  　　7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:01:17

相關問題

• 問 只有購房合同能辦理他項權證嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  他項全證是銀行抵押貸款等需要辦理的抵押手續(xù)，一次性全款付清就不需要再辦理了。

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• 問 ??為什么要辦理他項權證？
  答

  他項權證是按擔保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。

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• 問 劃撥房產證可以辦理他項權證嗎?
  答

  一、房屋他項權證辦理提交的材料:　　1、房地產抵押申請表；　　2、抵押人身份　　3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；　　4、借款抵押合同；　　5、房屋所有權證、土地使用權證；　　6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；　　7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書?！　《?、他項權證注銷登記　　1、他項權利注銷申請表；　　2、申請人身份證；　　3、他項權利證；　　4、銀行還款證明；　　5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

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• 問 怎么辦理他項權證、辦理他項權證需要哪些手續(xù)，請教一下大家給我指點指點！
  答

  指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

• 問 ?? 劃撥房產證可以辦理他項權證嗎？
  答

  首先需經原批準用地的市、縣人民政府批準，批準后到國土資源部門辦理。劃撥的土地是可以辦理產權證的，也可以辦理國土證，只是國土證上面的性質是寫的劃撥，以后過戶國土證的話需要交納土地出讓金才可以，土地出讓金是多少根據當地的情況來征收的。在辦理完房產證歸檔后（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務員一起到房屋交易中心辦理他項權證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權證，而房屋產權證給回你本人。

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