劃撥房產(chǎn)證可以辦理他項權(quán)證嗎?

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• 156****9882

  一、房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:
  　　1、房地產(chǎn)抵押申請表；
  　　2、抵押人身份
  　　3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；
  　　4、借款抵押合同；
  　　5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；
  　　6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；
  　　7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  　　二、他項權(quán)證注銷登記
  　　1、他項權(quán)利注銷申請表；
  　　2、申請人身份證；
  　　3、他項權(quán)利證；
  　　4、銀行還款證明；
  　　5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 09:22:24
• 145****5860

  1、他項權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。
  2、他項權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。
  3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會有一個抵押權(quán)章，還有一個他項權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會同時注銷掉。
  
  房屋他項權(quán)利證的作用如下：
  
  即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。 他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項權(quán)利人的合意行為，但由于他項權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權(quán)利證》，交由他項權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項權(quán)利人據(jù)此行使他項權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 09:22:09
• 146****7217

  首先需經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后到國土資源部門辦理。
  劃撥的土地是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，也可以辦理國土證，只是國土證上面的性質(zhì)是寫的劃撥，以后過戶國土證的話需要交納土地出讓金才可以，土地出讓金是多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來征收的。
  在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 09:21:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 劃撥房產(chǎn)證可以辦理他項權(quán)證嗎？
  答

  首先需經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后到國土資源部門辦理。劃撥的土地是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，也可以辦理國土證，只是國土證上面的性質(zhì)是寫的劃撥，以后過戶國土證的話需要交納土地出讓金才可以，土地出讓金是多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來征收的。在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。

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• 問 劃撥房產(chǎn)證可以辦理他項權(quán)證嗎？
  答

  首先需經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后到國土資源部門辦理。劃撥的土地是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，也可以辦理國土證，只是國土證上面的性質(zhì)是寫的劃撥，以后過戶國土證的話需要交納土地出讓金才可以，土地出讓金是多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來征收的。在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。

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• 問 ??為什么要辦理他項權(quán)證？
  答

  他項權(quán)證是按擔(dān)保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權(quán)證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權(quán)證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書等資料。

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• 問 請問只有購房合同能辦理他項權(quán)證嗎？
  答

  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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• 問 怎么辦理他項權(quán)證、辦理他項權(quán)證需要哪些手續(xù)，請教一下大家給我指點指點！
  答

  指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。