商品房可以更名嗎

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• 146****8305

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:39:44
• 158****9883

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-14 11:39:16
• 142****0706

  可更名實際上是針對還沒有辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，更改合同上的名字。
  可更名”不同于“過戶”。過戶是房產(chǎn)交易中**重要的手續(xù)。
  “可更名”就是改底單的操作方式。
  買可更名新房應(yīng)注意：
  1.必須確定房主真實性，查看相關(guān)購買合同；
  2.需要有開發(fā)商承諾能夠變更名字，同時簽訂正式合同；
  3.不能提前支付資金，等待正式合同簽完，才能繳納。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:38:42

相關(guān)問題

• 問 貸款商品房沒辦產(chǎn)權(quán)可以更名嗎？
  答

  這個要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話要看是否辦理了“商品房購銷合同”備案，如果備案了就只能領(lǐng)了房產(chǎn)證后在辦理過戶手續(xù)，如果沒有備案就可以和開發(fā)公司協(xié)商看開發(fā)公司是否同意你更名重新簽訂購房合同。費(fèi)用的話要看你的房屋面積是多少？因為不同的面積稅率不同，其它評估費(fèi)要看各個地方的收費(fèi)情況，費(fèi)用問題**好到相應(yīng)的城市房產(chǎn)登記部門咨詢一下。

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• 問 ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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• 問 簽完商品房買賣合同可以更名嗎?
  答

  這個主要是看開發(fā)商是想怎么辦

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• 問 商品房能否直更名
  答

  你得去和你的開發(fā)商協(xié)商,讓他們給你撤備案.

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• 問 商品房能否直更名
  答

  你們的協(xié)議在哪里簽的，如果是你和房東簽的，那不好調(diào)節(jié)，除非房東好說話，如果經(jīng)過中介公司簽約的，那應(yīng)該有相關(guān)的違約說明，不管怎么樣還是帶著你的協(xié)議到法律事務(wù)所質(zhì)詢吧！

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