小產(chǎn)權(quán)房法院可以拍賣嗎

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• 137****2310

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 13:06:54
• 134****1360

  可以，但是買受人照樣不能辦理大產(chǎn)權(quán)，是不是小產(chǎn)權(quán)跟法院拍賣沒啥關(guān)系，只要是財產(chǎn)法院都可以拍賣。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:06:50
• 141****3205

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:06:45
• 157****7965

  親，屬于小產(chǎn)權(quán)房的話，是可以被拍賣的，因為：小產(chǎn)權(quán)房因不為國家法律保護，法院判決不會涉及小產(chǎn)權(quán)房。更不會判決處分。不然的話，上百度搜尋@【法律咨詢吧】上的房產(chǎn)法律人士可討論問問。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:06:40

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法院查封后可以拍賣嗎
  答

  只要有價值或者說可以變現(xiàn)的商品法院都可以查封、拍賣，但不是說本來小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)法院這么一拍賣就變成合法的了，小產(chǎn)權(quán)依舊是小產(chǎn)權(quán)，不會改變，購買者依然要承擔各種風險。

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。

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• 問 法院是否會拍賣小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  好難，幾乎不可能的。小產(chǎn)權(quán)房是不享有合法性的，法院不大可能強制執(zhí)行。

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• 問 請問法院能拍賣查封的小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。

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