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小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎 -

153****8392 | 2018-06-14 13:17:06

已有4個(gè)回答

  • 134****3139

    小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的，獨(dú)立的房產(chǎn)證，但土地權(quán)屬有好多種：有集體，私有，國(guó)有，房改房。這種都能過(guò)戶(hù)，唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。
    還有一種是沒(méi)有證的，或暫時(shí)出不來(lái)證的，他們就過(guò)不了戶(hù)，你要轉(zhuǎn)讓的話(huà)就開(kāi)證明了。

    查看全文↓ 2018-06-14 13:17:34
  • 141****3384

    辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
    1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收

    查看全文↓ 2018-06-14 13:17:29
  • 148****8430

    沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證是什么原因？如果是歷史遺留下來(lái)的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證的，補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證后才可以進(jìn)行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒(méi)有其他糾紛的話(huà)，應(yīng)該不難辦到

    查看全文↓ 2018-06-14 13:17:25
  • 153****9297

    一、二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些
    (一)所有材料要備齊
    二手房交易流程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的相關(guān)資料如下：
    1、賣(mài)方所需要提供的資料有：
    產(chǎn)權(quán)人身份證;
    戶(hù)口本;
    房屋所有權(quán)證;
    原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;
    共有產(chǎn)權(quán)人聲明;
    結(jié)婚證復(fù)印件;
    產(chǎn)權(quán)人印章;
    土地使用權(quán)證;
    在與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)合同中有特殊限制的已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料;
    買(mǎi)賣(mài)合同。
    2、買(mǎi)方所需要提供的資料有：
    買(mǎi)方本人身份證;
    戶(hù)口本;
    本人印章;
    買(mǎi)賣(mài)合同;
    如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
    (二)以下情況需要注意下：
    1、 如果買(mǎi)方是軍官則使用軍官證，如果賣(mài)方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號(hào)碼是否一致，必須一致才能辦理過(guò)戶(hù)和貸款，臨時(shí)身份證不能貸款，但可以辦理過(guò)戶(hù)。
    2、 外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;港澳臺(tái)人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
    3、 十月的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房者是否本市戶(hù)口有所限制。在遼寧省內(nèi)，有8個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市戶(hù)口的人，購(gòu)房可以按照沈陽(yáng)戶(hù)口進(jìn)行貸款買(mǎi)房。
    二、小產(chǎn)權(quán)的房子能否過(guò)戶(hù)
    非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。 據(jù)了解，各地?zé)徜N(xiāo)中的 “小產(chǎn)權(quán)房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，沒(méi)有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。 同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持

    查看全文↓ 2018-06-14 13:17:22

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  • 答

    房管局規(guī)定小產(chǎn)權(quán)不可以交易

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  • 答

    一、政策、法律都不允許1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有，更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。2、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是拆你沒(méi)商量，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)釘子戶(hù)都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。3、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

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  • 答

    首先，‘小產(chǎn)權(quán)房’是違法的，不能上市交易，也不受法律保護(hù)。其次，村民購(gòu)買(mǎi)了‘小產(chǎn)權(quán)房’，可以找鄉(xiāng)政府辦理更名手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房屋國(guó)家三令五申，禁止買(mǎi)賣(mài)，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無(wú)效行為。作為買(mǎi)受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題：1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。

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