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售后公房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房屋

156****1524 | 2018-06-14 13:20:41

已有4個(gè)回答

  • 138****7854

    售后公房：主要分為兩種。
    一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

    查看全文↓ 2018-06-14 13:21:13
  • 132****0437

    我不知你是不是上海的，按上海的相差法規(guī)和司法實(shí)踐，房產(chǎn)是你的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的是你一個(gè)人的名字，沒(méi)有你的同意無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)人。
    但如果分割房產(chǎn)，應(yīng)該以現(xiàn)有房屋的價(jià)格扣除當(dāng)時(shí)的的拆安置費(fèi)我購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)的費(fèi)用歸你奶奶所有，其余部分理論上屬你所有。
    但還要考慮當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的情況，即當(dāng)時(shí)是在什么情況下登記了你的名字？購(gòu)買時(shí)你是不是該公房的承租人？還有其他情況。
    如果還不清楚，可以發(fā)郵件給我（如果你是上海的）

    查看全文↓ 2018-06-14 13:21:06
  • 152****1714

    售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低,基本上總價(jià)控制在45萬(wàn)元以內(nèi)。 即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ,出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。 售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起**把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格,分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房)。 售后公房:主要分為兩種。
    一、央產(chǎn)房。是指**單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房,包括一般國(guó)有企業(yè)、非**級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí),即使可以上市交易,也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議,之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

    查看全文↓ 2018-06-14 13:21:00
  • 133****2470

    二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
    一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
    二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
    三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
    四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
    六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
    七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
    八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
    九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
    十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

    查看全文↓ 2018-06-14 13:20:56

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