我就想問(wèn)沒(méi)交房,能辦按揭嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****2057

  只要房子是正規(guī)渠道，有預(yù)售許可證，就可以的：
  如果你買(mǎi)的不是現(xiàn)樓，交**后，開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)系銀行為你辦理房貸，房貸批下來(lái)，你收到銀行通知后，無(wú)論是否已經(jīng)交樓，你都要開(kāi)始供房了，否則，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以你違約為由，收回房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:47:35
• 147****5403

  　銀行貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理。
  　　現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o(wú)法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多。很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒(méi)有真正完成，因此這種情況下開(kāi)發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理是否開(kāi)發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開(kāi)發(fā)商拖延，你可以去向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:46:36
• 146****9843

  按揭還沒(méi)辦就交房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問(wèn)題。
  明確1點(diǎn)，交房是開(kāi)發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，簡(jiǎn)單點(diǎn)，你現(xiàn)在是先上車(chē)后買(mǎi)票，你擔(dān)心什么？其次，**款收據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:45:55
• 146****4238

  如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目五證齊全，取得了《商品房預(yù)售許可證》后就可以具備預(yù)售的工作了，開(kāi)發(fā)商可以通知購(gòu)房業(yè)主繳納**款辦理銀行按揭貸款。這個(gè)是房管局允許的也是開(kāi)發(fā)商的權(quán)力范圍內(nèi)的。不應(yīng)有什么異議的。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:45:18
• 141****6624

  交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　沒(méi)交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過(guò)如果是期房的話，就要馬上辦理按揭
  。按揭指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  　　二、辦理按揭貸款的七不要
  　　一是：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  　　二是：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  　　三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
  　　四是：取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū);。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
  　　五是：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  　　六是：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  　　七是：不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:44:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還沒(méi)交房能辦理按揭嗎
  答

  不可以的。需要有房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房可以不辦按揭嗎
  答

  　　沒(méi)交房需要辦理按揭的前提條件是需要具備五證，已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房屋在已經(jīng)具備可以進(jìn)行銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商是可以依法通知業(yè)主進(jìn)行房屋按揭貸款辦理的。同時(shí)根據(jù)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽訂的預(yù)售合同，正常辦理貸款后，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求進(jìn)行合理的賠償。辦理貸款的期房，一方面要交付全部的土地使用出讓金，同時(shí)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需要達(dá)到總投資的25%以上，此外需要明確施工的進(jìn)度和交付的日期?！　∪绻辉俜项A(yù)售的條件之下進(jìn)行辦理貸款，業(yè)主有權(quán)利拒絕，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。此外，如果到了在合同當(dāng)中所表明的約定交房日期后，如果不具備條件或者是提前交付房屋，購(gòu)房者可以依法追究房地產(chǎn)商的違約責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者可以拒絕接房。

• 問(wèn) 沒(méi)交房能辦戶口嗎
  答

  以天津?yàn)槔绻銌?wèn)的是能不能積分落戶加分，只要有購(gòu)房合同就能加分。如果你問(wèn)能不能上戶口，答案是不一定，得去派出所查，因?yàn)槭紫鹊玫禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商去注冊(cè)地址，然后公安局才能查的到，查到了才能落戶，查到了開(kāi)發(fā)商才能辦房產(chǎn)證，也就是說(shuō)有房產(chǎn)證一定可以落戶，沒(méi)有房產(chǎn)證不一定不能落戶，得問(wèn)派出所你那房子地址注冊(cè)了沒(méi)有。不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都是需要辦房產(chǎn)證了才去注冊(cè)地址。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房可以不辦按揭嗎？
  答

  沒(méi)交房不可以不辦按揭。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定，并且購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同的，房屋沒(méi)有交付也要辦理按揭手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的，購(gòu)房者可以要求賠償損失?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

• 問(wèn) 沒(méi)交房可以裝修嗎? 房子還沒(méi)交房能辦裝修貸款嗎
  答

  現(xiàn)在未交房，說(shuō)明目前還不具備交房條件。對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說(shuō)明你現(xiàn)在就收房了，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問(wèn)題是，你裝修了，很可能也無(wú)法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部5個(gè)回答>