農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是怎么回事

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• 158****6475

  和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  補(bǔ)充拓展：
  
  1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證流程見(jiàn)下：
  
  農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  （一）申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。
  
  （二）提供資料：
  
  1、本人戶(hù)口本，身份證。
  
  2、建房申請(qǐng)。
  
  （三）辦理程序：
  
  1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  
  9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:26:06
• 147****6815

  1. 農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  2. 村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  3. “申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:26:00
• 138****1436

  宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，宅基地屬于村集體土地個(gè)人使用，宅基地使用年限為終生，轉(zhuǎn)讓和繼承都受限制，拆遷征用有補(bǔ)償。有70年產(chǎn)權(quán)的是城市的商品房。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:25:56

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是怎么回事，我想買(mǎi)怎么辦
  答

  規(guī)定是，農(nóng)村土地宅基地和住房，屬于集體性質(zhì)，由村委會(huì)管理，不允許私自買(mǎi)賣(mài)，只有本村人員之間可以轉(zhuǎn)讓。不對(duì)外地和外村戶(hù)籍人員辦理過(guò)戶(hù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方一起到村委會(huì)，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，受理后，會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，村委會(huì)給辦理過(guò)戶(hù)，私自交易和協(xié)議，非法無(wú)效

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸檔是怎么回事
  答

  就是你買(mǎi)的房子有貸款，房產(chǎn)證就抵押在銀行。涂消抵押就是你把房產(chǎn)證原件（我們常說(shuō)的紅本）從銀行里拿出來(lái)了，也就意味著你把欠銀行的錢(qián)還完了。涂銷(xiāo)抵押登記后，房管局有十五個(gè)工作日的內(nèi)部歸檔期，當(dāng)歸檔結(jié)束，房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)可正常過(guò)戶(hù)信息時(shí)，就可以正常辦理過(guò)戶(hù)了。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。沒(méi)有發(fā)現(xiàn)宅基地使用權(quán)可以決定誰(shuí)家使用宅基地使用房子嗎？這種房子國(guó)家不賦予所有權(quán)概念，誰(shuí)給辦理房產(chǎn)證，就是褻瀆法律尊嚴(yán)，是對(duì)全國(guó)人民的嚴(yán)重犯罪

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證指紋加密是怎么回事?
  答

  房產(chǎn)證加密就是指：普通房產(chǎn)證上加貼戶(hù)主的指紋和肖像，一旦要交易，必須由業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)由電腦核對(duì)指紋和肖像，這無(wú)疑是給自家房產(chǎn)加上一把可靠的“防盜鎖”。房地產(chǎn)證指紋肖像數(shù)碼密押防偽業(yè)務(wù)，你可根據(jù)自身需要決定是否辦理，不是強(qiáng)制性的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證面簽是怎么回事
  答

  面簽就是你本人必須要去

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