房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？？

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• 138****1993

  大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人**終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
  
  另：簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。
  大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
  
  嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  
  購買小產權房屋存在哪些風險？
  
  第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  
  第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
  
  第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  
  記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:05:42
• 133****8426

  大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
  本質區(qū)別就是全部產權與部分產權

  查看全文↓ 2018-06-14 16:05:36
• 144****5263

  房子小產權與大產權兩者沒有質的區(qū)別。
  開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
  大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發(fā)商已經交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
  小產權屬于當地村民共同所有的集體土地。
  小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:05:31

相關問題

• 問 房子大產權和小產權區(qū)別是什么? 大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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• 問 房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？
  答

  大產權唄，看來是單位的集資房，這些你擔心什么呢？小產權是農村集體土地上的房屋，目前還不能確保私有的房產，而辦理產權證的一般都是大產權，像你這種由單位的給你們辦理的可能現在存在兩種情況：1、公字本，這是90年代我國房屋的一種形式，在90年代初這種房屋很多，一般是由單位出錢建設，由單位的職工出一部分，然后建設完畢，歸本單位職工使用，這種房子在后來的房改政策下，慢慢開始部分部分的轉變?yōu)樗疆a。2、私字本，有那么一部分特殊人群，比如工商，稅務，水利以及電力相對比較好的單位會給自己單位滿一定工齡的工作人員購買房產，然后由職工出一部分，單位拿大頭，購買房產，并直接將房產的證件直接辦成私有產，這也很正常吧

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• 問 小產權是什么? 房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？？
  答

  房屋產權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產權，大產權的產權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產權，就是開發(fā)商的產權比較大，業(yè)主的產權比較小就叫做小產權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現在到農村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。 小產權可以理解成為只有使用權沒有處分權

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• 問 ??大產權與小產權是什么意思？大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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• 問 房產大產權與小產權的區(qū)別有哪些? 大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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