個人產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別是什么？

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• 154****6883

  這兩個不能作對比。個人產(chǎn)權說的產(chǎn)權歸屬，而商品房是房子屬性。
  
  拓展：
  1. 個人產(chǎn)權是表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。產(chǎn)權,包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權,也就是產(chǎn)權人擁有房產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產(chǎn)權人可以將房產(chǎn)出租、出售、抵押。
  2. 商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  3. 商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:27
• 134****9294

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。
  
  存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。
  
  區(qū)別：
  
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:21
• 135****7925

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。
  房產(chǎn)證上不寫“存量房”三個字。存量房只是一種稱呼。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:15

相關問題

• 問 產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  產(chǎn)權房和商品房基本上沒有什么區(qū)別，產(chǎn)權房其實就是由正規(guī)產(chǎn)權的商品房，也可以說產(chǎn)權房里包含有商品房，只不過是按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可以分為私人產(chǎn)權和公有產(chǎn)權，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因為銷售對象的不同還可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。房屋產(chǎn)權的種類有：1、商品房一些具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營開發(fā)的住宅，因為不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價值。2、經(jīng)濟適用房是國家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會略低于普通商品房，有經(jīng)濟性和適用性兩大特點。3、央產(chǎn)房是中央在京單位所建設的住房，也可以被看成為是已購公房。4、軍產(chǎn)房軍隊享有房屋所有權的房子，只有使用權沒有所有權，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國家或者是國有企業(yè)投資新建銷售的住房。

• 問 ??小產(chǎn)權房屬于商品房嗎?和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 請問大產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  　你所說的應該是完全產(chǎn)權房屋?！　⊥耆a(chǎn)權房，即按照有關規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權房與有限產(chǎn)權房屋相對應，有限產(chǎn)權房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權房?！　⊥耆a(chǎn)權房也就是大產(chǎn)權房，國家發(fā)產(chǎn)權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

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• 問 小產(chǎn)權和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  商品房是指：經(jīng)過國家承認批準發(fā)放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償反之......小產(chǎn)權就是集體用地，不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償....自己也是一個損失

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• 問 限價商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價商品房：指價格有限的商品房類型，關鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當今控制高房價的臨時措施。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關單位批準建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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