40年住宅產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意什么？水電費(fèi)相對(duì)貴是嗎

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• 131****7025

  40年是商用住宅，日常水電按照商業(yè)用地收取，費(fèi)用要比住宅貴很多，好像以后要賣(mài)的話稅也比住宅貴

  查看全文↓ 2018-06-14 20:03:45
• 146****4833

  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)界信譽(yù)，是否及時(shí)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證等，是否及時(shí)為客戶辦理過(guò)戶……其實(shí)需要注意的內(nèi)容買(mǎi)什么房子都是一樣的。
  使用權(quán)40年的房產(chǎn)說(shuō)明它蓋房用的土地是商業(yè)用地，而不是使用權(quán)70年的住宅用地，這樣的房子用滿了40年就要重新繳納土地出讓金。另外住宅用水電和上網(wǎng)費(fèi)，和商業(yè)用水電和上網(wǎng)等費(fèi)用走的不是一套計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后者要貴很多。不過(guò)使用權(quán)40年的商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)一般不限購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:03:39
• 156****1469

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：
  1、40年的稱(chēng)為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤(pán)水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！
  2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要相應(yīng)的上浮；
  3、商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶，無(wú)法滿足部分投資客要求。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年的房子水電費(fèi)會(huì)貴很多嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)界信譽(yù)，是否及時(shí)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證等，是否及時(shí)為客戶辦理過(guò)戶……其實(shí)需要注意的內(nèi)容買(mǎi)什么房子都是一樣的。使用權(quán)40年的房產(chǎn)說(shuō)明它蓋房用的土地是商業(yè)用地，而不是使用權(quán)70年的住宅用地，這樣的房子用滿了40年就要重新繳納土地出讓金。另外住宅用水電和上網(wǎng)費(fèi)，和商業(yè)用水電和上網(wǎng)等費(fèi)用走的不是一套計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后者要貴很多。不過(guò)使用權(quán)40年的商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)一般不限購(gòu)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅的水電費(fèi)貴嗎?商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)？
  答

  商業(yè)用水費(fèi)是5.5元/噸，電費(fèi)是0.8元/度;住宅用水費(fèi)是2.7元/噸，電費(fèi)是0.47元/度。樓房的水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤(pán)，關(guān)鍵在開(kāi)發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

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• 問(wèn) 公寓水電費(fèi)比住宅貴多少
  答

  公寓水電費(fèi)比住宅貴不少，居民生活類(lèi)的水電費(fèi)都是采用階梯式的方式進(jìn)行收費(fèi)，比如水費(fèi)的收費(fèi)是第一級(jí)，3.03元/噸；第二級(jí)，3.90元/噸；第三級(jí)，6.51元/噸，而公寓內(nèi)的水費(fèi)則是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取是4.43/噸。用電也同樣是階梯式的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，第一級(jí)，0.5224元/度；第二級(jí)，0.6224元/度；第三級(jí)，0.8224元/度。商業(yè)用電計(jì)費(fèi)：1.5元/度。由此可以看出，公寓會(huì)比住宅的日常生活費(fèi)用高出很多，而且除了在日常生活當(dāng)中水電費(fèi)的收取有著較大的區(qū)別之外，公寓和住宅之間的區(qū)別還在于使用年限的不同，正常普通住宅的使用年限在70年，而公寓大多數(shù)都是40年到50年，并且公寓沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶。所以如果購(gòu)房者只是為了用于居住，還是建議購(gòu)買(mǎi)普通的住宅，能夠享受到更多的住房政策。

• 問(wèn) 公寓水電費(fèi)比住宅貴多少
  答

  公寓水電費(fèi)比住宅貴一些，主要是因?yàn)楣⒌乃娰M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，而住宅采用的是民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)的生活用電和用水采用的都是階梯式的分級(jí)計(jì)費(fèi)方法。比如說(shuō)在用水方面民用住宅的水費(fèi)第一級(jí)，3.03元/噸；第二級(jí)，3.90元/噸；第三級(jí)，6.51元/噸。而公寓用水的基本標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一按照4.43/噸進(jìn)行收取。除了在水電費(fèi)方面，公寓和住宅的差別比較大之外，大多數(shù)的公寓并不能夠使用明火和天然氣，所以就單純的居住來(lái)說(shuō)，公寓的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠完善，而且在日常生活當(dāng)中的費(fèi)用支出也會(huì)更高一些。在使用權(quán)限方面大多數(shù)的公寓使用年限在40年到50年左右，根據(jù)所處用地的用地類(lèi)別決定。所以如果只是為了居住的話，建議還是要購(gòu)買(mǎi)民用住宅。

• 問(wèn) 高層水電費(fèi)貴嗎
  答

  居民電價(jià)是一樣的，同網(wǎng)同價(jià)，部分樓層。要看當(dāng)初進(jìn)住的時(shí)候簽的物業(yè)管理委托合同,有沒(méi)有明確高層電梯費(fèi)由實(shí)際發(fā)生額所有業(yè)主共同分?jǐn)?。一般建造時(shí),電梯是動(dòng)力供電,單獨(dú)電表吧。

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