如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房

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• 143****0731

  它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念。
  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  所以，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:57
• 156****0455

  根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證（國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。
  
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、缺少“五證”
  
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  
  2、拆遷難補(bǔ)償
  
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  
  3、質(zhì)量難保證
  
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  
  由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:53
• 156****2057

  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  1.小產(chǎn)權(quán)房
  
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；
  
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行；
  
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居??；
  
  ④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產(chǎn)權(quán)房
  
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的；
  
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人；
  
  ④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  
  2.拆遷難補(bǔ)償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  
  3.質(zhì)量難保證
  
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:22:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問(wèn) ?? 買房尾盤如何確定是不是
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒(méi)有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_(kāi)A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問(wèn) 確定是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  我已經(jīng)買完那里的放房子了，做的貸款，確實(shí)是大產(chǎn)權(quán)的

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• 問(wèn) 如何確定小產(chǎn)權(quán)房是?怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??怎么確定是購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房子呢？
  答

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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