??怎么確定是購買大產(chǎn)權(quán)房子呢？

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• 144****7240

  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:51
• 134****8348

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)
  
  大產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地性質(zhì)：屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當?shù)厮写迕褓r償。
  
  大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:46
• 145****0022

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:40
• 158****4942

  這里的產(chǎn)權(quán)是指房屋和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)，非所它指。
  大產(chǎn)證是指房地產(chǎn)開發(fā)商在繳齊土地出讓金，取得該地塊的開發(fā)權(quán)后，在該地塊建造房屋。待該項目竣工，辦完政府規(guī)定的所有驗收和備案手續(xù)所取得的該項目的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍包括該地塊上按照規(guī)劃建造所有構(gòu)筑物，這些構(gòu)筑物包括：可出售、出租的住宅、商鋪、辦公用房、工業(yè)用廠房等；和不可出售的并應(yīng)交給有關(guān)部門管理和使用的公共建筑。如：街坊電站、水泵房、居委和物業(yè)管理用房、托兒所和托老所（老年活動室）等等。一張大產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍一般包括某個項目某一期次的所有地上和地下的房屋與構(gòu)筑物。
  小產(chǎn)證是指居民或單位（公司等）從房產(chǎn)開發(fā)商手里購進的住宅、商鋪、辦公用房、工業(yè)用廠房等房屋及構(gòu)筑物所取得的產(chǎn)權(quán)證。也可以是從他人或單位（非房產(chǎn)開發(fā)商）購進的二手房所取得的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)范圍一般是以套為單位頒發(fā)的，單位（公司等）如取得整層的辦公樓也可以層為單位頒發(fā)。但小產(chǎn)證的范圍不可能包括整個項目所有的房屋和構(gòu)筑物。
  **后還要補充一點。開發(fā)商要想持有并使用或出租自己建造項目內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物時，也應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心去辦理取得這些自己使用或出租房屋的小產(chǎn)證。待大產(chǎn)證范圍內(nèi)的可售可租房屋均辦理了小產(chǎn)證、不可出售房屋都交給有關(guān)部門管理了。大產(chǎn)證就失效了，開發(fā)商應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心辦理大產(chǎn)證的注銷手續(xù)。
  所以說：房屋產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商未出售之前是包括在大產(chǎn)證里的是開發(fā)商的，在開發(fā)商出售了房屋業(yè)主取得了小產(chǎn)證時，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)證上了毫無疑問是業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:55:35

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• 問 確定是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  我已經(jīng)買完那里的放房子了，做的貸款，確實是大產(chǎn)權(quán)的

  全部2個回答>
• 問 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)

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• 問 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 ??小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎?怎么確定是否有車位產(chǎn)權(quán)及歸屬?
  答

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國土部出臺《關(guān)于進一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹臁⑸啼伒染哂歇毩⑹褂脙r值的特定空間”是列入其中的不動產(chǎn)單元。

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• 問 ?? 買房尾盤如何確定是不是
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強于大盤。假如目標個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認，就可第三次確認。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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