商品房 院子有土地證嗎

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• 144****3272

  　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:52:11
• 142****2922

  
  土地證只有整棟樓的面積，這個(gè)證是大證，還是已經(jīng)分了戶呢~總的來說，有幾套房子，就有幾個(gè)土地證。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:50:14
• 138****8586

  土地證有兩種：
  
  1、國有土地使用權(quán)證。
  
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  
  一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。
  
  1、開發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術(shù)語上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個(gè)總的土地使用證，土地證上的使用人是開發(fā)商。不是你說的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
  
  2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個(gè)面積數(shù)據(jù)：總面積（這宗地的總面積），分?jǐn)偯娣e。
  
  3、總面積的概念不許多說；分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:49:38

相關(guān)問題

• 問 ??商品房 院子有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用證，只是代表您可以按照證件說明擁有該地的使用權(quán)。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報(bào)建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經(jīng)取得合法的報(bào)建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情?，F(xiàn)在看能否補(bǔ)辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運(yùn)！

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• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實(shí)指的就是國有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級(jí)人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在購買房屋的時(shí)候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時(shí)候無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。1、購買商品房時(shí)，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會(huì)導(dǎo)致買家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞指畹恼w，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購買二手商品房或別墅時(shí)，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。2、在購買房產(chǎn)時(shí)，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關(guān)稅費(fèi)，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。購買此類房產(chǎn)時(shí)需要特別謹(jǐn)慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對(duì)土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時(shí)，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會(huì)發(fā)生法律的效力。

• 問 現(xiàn)在商品房有土地證嗎
  答

  城市商品房沒有土地證。同一片土地上有好幾（十）戶，給誰？

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• 問 商品房有土地證么
  答

  買好一套商品房如果只拿到了房產(chǎn)證，卻還沒有完全掌握房子的權(quán)，還得有一張商品房土地證，只有兩證齊全才算獲得房子完整的權(quán)利，想要去辦理商品房土地證，要看看自己是不是所買商品房用地的土地權(quán)利人和房屋權(quán)人，商品房土地證是否需要辦理應(yīng)該了解清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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