商品房層高是算室內(nèi)凈高嗎

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• 144****0120

  中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:33:38
• 137****9882

  層高就是上下兩層樓面板之間的高差，其中包含了樓板厚度，比如說(shuō)層高3米6，則實(shí)際的室內(nèi)凈高數(shù)值為層高減去樓板的高度，如果有吊頂，還應(yīng)該減去吊頂高度

  查看全文↓ 2018-06-15 08:33:21
• 136****4463

  以高層計(jì)算，凈層高在2.5米—2.9米之間，一般不會(huì)超過(guò)3米，復(fù)式結(jié)構(gòu)或者有共享空間的房子除外，復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子凈高至少在4.5米以上。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房層高是算室內(nèi)凈高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(2003年) 普通住宅層高宜為2.8米。　　臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1∕3?！　N房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米?！　痈呤侵缸≌叨纫浴皩印睘閱挝挥?jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米?！　舾?，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。

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• 問(wèn) ?? 商品房室內(nèi)凈高怎樣求
  答

  >1，房子的層高設(shè)計(jì)計(jì)算一般結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承重考慮按墻的長(zhǎng)細(xì)比計(jì)算確認(rèn)高度。2，根據(jù)房間設(shè)計(jì)窗大小的照度確認(rèn)層高度。3，根據(jù)實(shí)用功能對(duì)于高度的影響要求確認(rèn)層高。4，根據(jù)每人使用衛(wèi)生空氣每人2立方規(guī)范要求確認(rèn)高度。5，根據(jù)立口高度+窗高+梁高而確認(rèn)層高。6，根據(jù)**佳經(jīng)濟(jì)要求確認(rèn)層高。綜合上述幾點(diǎn)而偏重哪一點(diǎn)確認(rèn)房屋層高。8層及以上為高層，7層以下為低層且是經(jīng)濟(jì)總高度。具體參閱以下設(shè)計(jì)規(guī)范**好

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• 問(wèn) 什么是房間的凈高層高?室內(nèi)高度是房間的凈高嗎
  答

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

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• 問(wèn) 商品房層高怎么算
  答

  購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)對(duì)室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測(cè)量，往往會(huì)出現(xiàn)分歧，合同寫(xiě)的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。層高凈高對(duì)居住舒適度有一定影響，所以，要對(duì)房屋層高、凈高的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單了解。層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開(kāi)。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。一、定義層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。二、測(cè)量參照面房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。三、高度標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問(wèn)題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。四、實(shí)際測(cè)量有問(wèn)題如何處理？由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門(mén)鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。2、合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。通過(guò)以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購(gòu)房者容易混淆，誤把開(kāi)發(fā)商說(shuō)的層高當(dāng)成了凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個(gè)房間的朝向、門(mén)、窗的位置、等。猛戳閱讀原文了解更多房產(chǎn)信息

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• 問(wèn) ??商品房室內(nèi)凈高一般是多少的?。?/a>
  答

  如果是商品套房的話，正常含板是3米，但是房子的凈高2.8米左右（毛坯）！到時(shí)候鋪了瓷磚，差不多只有2.7米，如果家里再做個(gè)吊頂，就又減去20CM，一般家里也就是做個(gè)半吊，這樣才不顯得壓抑！普完地暖還沒(méi)有鋪地板?--------再鋪地板可能還會(huì)減少10公分，客廳建議做個(gè)半吊，臥室就不要做吊頂了！

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