單元房和商品房一樣嗎

已有3個回答

• 158****4891

  不一樣

  查看全文↓ 2018-06-15 16:18:07
• 134****4178

  這是單元房的意思。
  單元樓，又稱單元房，在中國大陸特指每戶有私人廚房和廁所的居民樓戶型，與筒子樓和團(tuán)結(jié)戶相對。 相當(dāng)于西方的公寓（APARTMENT）。住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對住戶的生活隱私保護(hù)較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵鄰里交往，因而促進(jìn)了城市社區(qū)人際關(guān)系的冷漠。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:08:58
• 157****3708

  有兩個含義，一種是對于樓宇來說，一個“單元”相當(dāng)于一棟樓宇的一個樓門內(nèi)，一樓到頂層所有的房間（如果地下室也屬于住戶房屋，那么這個“單元”也包含地下室）。
  另一種是對于房屋來說，一個單元就是一整套住房，不管是所謂的幾室?guī)讖d，統(tǒng)統(tǒng)都是一個單元房。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:08:39

相關(guān)問題

• 問 ??單元房和商品房一樣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。像成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

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• 問 住宅和商品房一樣嗎
  答

  住宅和商品房是不太相同的，簡單來說商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房當(dāng)中還包含有商業(yè)店鋪等等，比如說像商業(yè)綜合樓以及公寓式的酒店，也同樣都屬于商品房的范疇。商品房和住宅房的區(qū)別 ：1、二者之間的定義是有較大區(qū)別的。2、使用的年限也不太相同，如果說所購買的是住宅，土地性質(zhì)一般為住宅用地，也就有70年的時間，而商品房因為范圍比較廣泛，像是商業(yè)綜合體、公寓也都是商品房，而使用的年限為40年或者是50年，要看所在的土地性質(zhì)。3、在交易的過程當(dāng)中所征收的稅費(fèi)也有所區(qū)別，住宅類能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，即便是二手房在交易的時候符合一定條件，也能夠免征個人所得稅和營業(yè)稅，但商品房有一些就要按照標(biāo)準(zhǔn)的稅率來征收。

• 問 ??安置房和商品房一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  1、拆遷安置房的范圍很廣，一般是指回遷房。與商品房的區(qū)別主要在于拆遷安置房沒有繳納過土地出讓金，購買時就需要繳納這部分費(fèi)用，而商品房則不需要； 2、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)； 3、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以正常交易過戶，沒有什么特別的風(fēng)險，但是有些則對購買人的身份有所限制，例如必須是本市居民等等； 4、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該下發(fā)，但是很多開發(fā)商拖延辦理。

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• 問 保障房和商品房一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  保障房的土地是劃撥的，進(jìn)行2次交易或抵押時需要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納土地出讓金等1些費(fèi)用，只有符合保障房的申請條件才能購置，商品房的土地是出讓的，沒有限制條件。

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• 問 回遷樓房本和商品房一樣嗎
  答

  回遷樓房本和商品房是不一樣的，商品房在五證齊全的前提條件之下，能夠順利獲得房屋所有權(quán)證，并且在上市交易的過程當(dāng)中受到法律的保護(hù)。而回遷樓房的產(chǎn)權(quán)證有一些只有回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，需要在公證處進(jìn)行公證，是否能夠辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，還需要等回遷之后根據(jù)當(dāng)初的回遷協(xié)議進(jìn)行判斷?；剡w樓房與商品房，因為買賣關(guān)系的不同，所以在房屋買賣的合同當(dāng)中，簽訂的協(xié)議也各不相同，比如商品房會簽訂商品房買賣合同，并且在合同當(dāng)中進(jìn)行房屋價款的約定，而拆遷房所簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且按照經(jīng)濟(jì)適用住房的政策進(jìn)行管理，有一些拆遷房的性質(zhì)是集體土地所有制，所以在私房拆遷后，沒有繳納土地出讓金，無法辦理正式的過戶手續(xù)。