一手更名房買賣合法嗎？

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• 131****5773

  更名的事情可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:19
• 143****6312

  在簽訂買賣合同前一定要詳細研究合同，針對過戶不成功情況下的違約責任與賣方進行單獨約定，跟中介約定不因買方原因過戶不成功時也要退還中介費。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:53:58
• 133****8312

  看似“雙贏”，同時規(guī)避了稅收、限購政策的“一手更名”房，在法律專家看來卻有較大的風險。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:52:23
• 148****1607

  想通過合同更名，來節(jié)省一筆錢，這個是很正常的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:49:55
• 153****5891

  建議帶上協(xié)議等找律師面談

  查看全文↓ 2018-06-18 21:49:24

相關問題

• 問 一手房要更名合法嗎？
  答

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 一手房更名可靠嗎？
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經(jīng)進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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