50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

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• 135****6728

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:14:34
• 152****7942

  住宅用地的使用年限是70年，如果只剩余50年的話就是已經(jīng)使用了20年的房屋了。
  雖然已經(jīng)使用了20年了，但是這個房屋還是可以購買的，只是房齡比較老了，如果是市區(qū)的還可以辦理按揭貸款，如果是郊區(qū)的話一般銀行都不受理的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:14:30
• 136****6246

  看你自己想法了，50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，但是缺點是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:14:22
• 153****8585

  50年產(chǎn)權(quán)的房子多數(shù)為小產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)的，只能居住使用，不能買賣和抵押?，F(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)是嚴厲打擊的，如果你買的該房子的土地所有權(quán)是A村的，要想保證你的權(quán)力，必須保證你的戶口也是在A村，如果你的戶口是B村的，就不能保證你的權(quán)力了，所以建議慎重。
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護：小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證
  《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
  國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會上表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。
  小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。 據(jù)悉，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已作出小產(chǎn)權(quán)房**新政策部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導小組，負責小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:14:18
• 157****0762

  很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產(chǎn)權(quán)年限問題，其中比較常見是50 年產(chǎn)權(quán)。
  可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又
  融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)
  活動的住宅形式。
  50 年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有
  權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒
  有出臺。50 年產(chǎn)權(quán)，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開
  發(fā)用途并不完全一致的情況，用40 或者50 年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的
  一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70
  年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50 或者70 年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而
  定，普通民宅一般是70 年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基
  本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。
  50 年產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  由于50 年產(chǎn)權(quán)房一般是商住兩用房，比70 年產(chǎn)權(quán)普通住宅產(chǎn)權(quán)年限少了20 年，購房
  者不禁提出疑問，50 年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法：
  menmen0921：能買。還有40 年產(chǎn)權(quán)的呢。50 年后再續(xù)約。
  ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè)
  無權(quán)干涉。至于值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會
  買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數(shù)字不同而已。
  子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，
  但是缺點是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:14:13

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)50年是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況。房屋產(chǎn)權(quán)的意思：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。建設(shè)取得是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思?
  答

  對你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)，在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣。一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么本質(zhì)區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利如果到期即權(quán)利失效，無權(quán)對房屋進行處置，所有權(quán)歸合同聲明的所有者。簡單說就是你只能擁有50年不過房子要住50年的話 麻麻丫....

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