在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆舊建新的住房屬于小產(chǎn)權(quán)房

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• 151****0645

  如果原來的舊房是小產(chǎn)權(quán)房，新居有多是。如果原來的舊房不是小產(chǎn)權(quán)房，新居就不多是。問1下建設(shè)單位。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:21:08
• 142****5709

  小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建起來的房子,鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房,主要看土地的性質(zhì).樓上所說的不一定準(zhǔn)確,不要說鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,有些大城市里也還有屬于集體性質(zhì)的土地呢(還沒被征用).

  查看全文↓ 2018-06-16 00:21:05
• 133****9484

  不是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:21:01
• 157****1224

  首先你要到建設(shè)局或者規(guī)劃局（有一些小的城市沒有規(guī)劃局，只是建設(shè)局的規(guī)劃科或者規(guī)劃處）咨詢，你翻修房子的層數(shù)是多少，是不是城市規(guī)劃許可范圍內(nèi)的，沿街的房子一般對(duì)于層數(shù)都有明確要求，如果超過規(guī)劃要求就要辦理城市規(guī)劃許可證了，那樣子比較麻煩，所以建議你咨詢一下，不要超過政府的規(guī)定；
  還有就是你需要知道你所在城市規(guī)劃的項(xiàng)目在你建房的區(qū)域有沒有舊城改造或者政府征用的可能，如果在舊城改造的范圍內(nèi)或者政府建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)，你就不會(huì)有機(jī)會(huì)翻修了。
  如果沒有上述這些問題，那就沒有什么，基本沒有什么手續(xù)要辦，很簡(jiǎn)單的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:20:57
• 146****5497

  　如果是集體產(chǎn)權(quán)的話，不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)的。
  　　新農(nóng)村建設(shè)是指在集體建設(shè)土地上，按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進(jìn)行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，不得作為商品房進(jìn)行出售。但是在這個(gè)過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。
  　　《物權(quán)法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建房，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  　　《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?br/>　　《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  　　國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:20:53

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以拆舊建新嗎
  答

  可以建房！ 這是建立在你括號(hào)內(nèi)的文字基礎(chǔ)上的！ 首先我們要弄清楚什么是拆舊建新。看以下： 1、你在老宅基地上進(jìn)行建房，如果老宅基地上的舊房準(zhǔn)備拆除，或者拆除不久，則屬于拆舊建新，其他情況不屬于拆舊建新。 2、拆舊建新是國家實(shí)行“一戶一宅”政策的措施，即新建房屋后，拆除原有舊房，或者拆除舊房后，建設(shè)新的房屋。 其次根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，一戶只有一處宅基地，至于使用權(quán)人在宅基地上建多少間房子，法律沒有明文規(guī)定，使用權(quán)人可以自行決定。 **后給與你相關(guān)法律規(guī)定參考，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條也說明了： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋拆舊建新申請(qǐng)書應(yīng)該如何寫？
  答

  農(nóng)房建設(shè)辦件程序 1、申請(qǐng)。建房本人申請(qǐng),經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場(chǎng)踏勘,進(jìn)行選址定點(diǎn),對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書(若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施,需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見)。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù),符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的,先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線,并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的,須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶提出驗(yàn)收申請(qǐng),所在街道辦事處或鎮(zhèn)**組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)**在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國土17元/戶登記費(fèi),5元/戶印花稅,房管10元/戶登記費(fèi)。

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• 問 房屋拆舊建新申請(qǐng)書應(yīng)該怎么寫？
  答

  建房申請(qǐng)書尊敬的xxxxx領(lǐng)導(dǎo)：您好！我是xxx鎮(zhèn)xxx村xx組村民xxx，今年xxx歲。由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。一、我現(xiàn)住住房，是1987年建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己25年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共8間（樓上四間陋雨，可用四間），____多平方米，要住9人，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，顯得十分擁擠。三、父親生兩女，我和姐姐兩姊妹，現(xiàn)在我和姐姐都到了談婚論嫁的年紀(jì)，并且已經(jīng)屬于晚婚晚育年齡，同輩都已生兒育女，年齡問題將不能再拖，有幸今年找到另一半，但男方要求必須有新房才肯上門做女婿，由于住房遲遲得不到解決，婚事也一拖再拖。父親嚴(yán)格遵守計(jì)劃生育等國家法律法規(guī)，自己也嚴(yán)格遵守國家法律，從沒做過違背國家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建新房。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。附：l．現(xiàn)住房照片2．生產(chǎn)小組的證明。此致敬禮!申請(qǐng)人：xxxxxxx年xx月xx日

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• 問 ??老房子拆舊建新申請(qǐng)書要如何寫呢？
  答

  1、申請(qǐng)建房本人申請(qǐng)，經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場(chǎng)踏勘，進(jìn)行選址定點(diǎn)，對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書（若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施，需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見）。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù)，符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的，先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線，并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的，須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢，由建房戶提出驗(yàn)收申請(qǐng)，所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)政府在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國土17元/戶登記費(fèi)，5元/戶印花稅，房管10元/戶登記費(fèi)。

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• 問 老房子拆舊建新申請(qǐng)書要怎么寫呢？
  答

  農(nóng)房建設(shè)辦件程序 1、申請(qǐng)。建房本人申請(qǐng),經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場(chǎng)踏勘,進(jìn)行選址定點(diǎn),對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書(若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施,需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見)。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù),符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的,先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線,并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的,須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶提出驗(yàn)收申請(qǐng),所在街道辦事處或鎮(zhèn)**組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)**在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國土17元/戶登記費(fèi),5元/戶印花稅,房管10元/戶登記費(fèi)。

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