小產(chǎn)權(quán)房可以拆舊建新嗎

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• 138****5752

  可以建房！
  這是建立在你括號(hào)內(nèi)的文字基礎(chǔ)上的！
  首先我們要弄清楚什么是拆舊建新?？匆韵拢?br/> 1、你在老宅基地上進(jìn)行建房，如果老宅基地上的舊房準(zhǔn)備拆除，或者拆除不久，則屬于拆舊建新，其他情況不屬于拆舊建新。
  
  2、拆舊建新是國(guó)家實(shí)行“一戶一宅”政策的措施，即新建房屋后，拆除原有舊房，或者拆除舊房后，建設(shè)新的房屋。
  
  其次根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，一戶只有一處宅基地，至于使用權(quán)人在宅基地上建多少間房子，法律沒有明文規(guī)定，使用權(quán)人可以自行決定。
  
  **后給與你相關(guān)法律規(guī)定參考，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條也說(shuō)明了：
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:41:53
• 131****5554

  拆舊建新分為兩種情況，能不能批才是問題。
  拆舊建新的蓋房手續(xù)你如果符合條件，一般你在辦手續(xù)的時(shí)候，都會(huì)告訴你幾個(gè)工作日里會(huì)審批，這個(gè)屬于工作流程，工作人員沒有必要隱瞞你。
  如果不符合審批條件，比如在城鎮(zhèn)規(guī)劃線以內(nèi)，政府是明令禁止居民自己拆舊建新的，這種情況就沒有必要等了，因?yàn)槿魏握ぷ魅藛T都不會(huì)頂風(fēng)作案做這種事，哪怕你自己私下拆掉蓋房子以后也是屬于違章建筑，不可能辦什么合法的房產(chǎn)手續(xù)。
  追答
  求采納

  查看全文↓ 2018-06-09 16:41:42
• 141****7356

  產(chǎn)權(quán)房沒合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理
  若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土性質(zhì)等等
  管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗖⒅鲝?
  具體賠應(yīng)參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn)
  具體言：
  于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補(bǔ)償兩種同情況
  第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟(jì)組織安置本集體民程擅自擴(kuò)銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織員購(gòu)買集體所土建設(shè)房屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補(bǔ)償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟(jì)組織及其員享
  第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑超批準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-09 16:41:31

相關(guān)問題

• 問 在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆舊建新的住房屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  如果原來(lái)的舊房是小產(chǎn)權(quán)房，新居有多是。如果原來(lái)的舊房不是小產(chǎn)權(quán)房，新居就不多是。問1下建設(shè)單位。

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• 問 ??房屋拆舊建新申請(qǐng)書應(yīng)該如何寫？
  答

  農(nóng)房建設(shè)辦件程序 1、申請(qǐng)。建房本人申請(qǐng),經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國(guó)土現(xiàn)場(chǎng)踏勘,進(jìn)行選址定點(diǎn),對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書(若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施,需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見)。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國(guó)土部門辦理用地手續(xù),符合條件由國(guó)土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的,先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線,并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的,須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶提出驗(yàn)收申請(qǐng),所在街道辦事處或鎮(zhèn)**組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)**在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國(guó)土17元/戶登記費(fèi),5元/戶印花稅,房管10元/戶登記費(fèi)。

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• 問 房屋拆舊建新申請(qǐng)書應(yīng)該怎么寫？
  答

  建房申請(qǐng)書尊敬的xxxxx領(lǐng)導(dǎo)：您好！我是xxx鎮(zhèn)xxx村xx組村民xxx，今年xxx歲。由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。一、我現(xiàn)住住房，是1987年建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己25年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共8間（樓上四間陋雨，可用四間），____多平方米，要住9人，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，顯得十分擁擠。三、父親生兩女，我和姐姐兩姊妹，現(xiàn)在我和姐姐都到了談婚論嫁的年紀(jì)，并且已經(jīng)屬于晚婚晚育年齡，同輩都已生兒育女，年齡問題將不能再拖，有幸今年找到另一半，但男方要求必須有新房才肯上門做女婿，由于住房遲遲得不到解決，婚事也一拖再拖。父親嚴(yán)格遵守計(jì)劃生育等國(guó)家法律法規(guī)，自己也嚴(yán)格遵守國(guó)家法律，從沒做過(guò)違背國(guó)家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建新房。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。附：l．現(xiàn)住房照片2．生產(chǎn)小組的證明。此致敬禮!申請(qǐng)人：xxxxxxx年xx月xx日

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• 問 ??老房子拆舊建新申請(qǐng)書要如何寫呢？
  答

  1、申請(qǐng)建房本人申請(qǐng)，經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國(guó)土現(xiàn)場(chǎng)踏勘，進(jìn)行選址定點(diǎn)，對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書（若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施，需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見）。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國(guó)土部門辦理用地手續(xù)，符合條件由國(guó)土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的，先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線，并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的，須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢，由建房戶提出驗(yàn)收申請(qǐng)，所在街道辦事處或鎮(zhèn)政府組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)政府在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國(guó)土17元/戶登記費(fèi)，5元/戶印花稅，房管10元/戶登記費(fèi)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  答

  實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。3、申請(qǐng)行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補(bǔ)償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補(bǔ)償對(duì)象。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會(huì)導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

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