開發(fā)商動工先要審批嗎

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• 143****2082

  1.工程建設(shè)項目立項審批
  （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處
  （2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。
  房地產(chǎn)項目立項審批流程 （3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。
  （4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。
  （5）收費標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。
  房地產(chǎn)項目立項審批流程 2.建設(shè)項目年度投資計劃審批
  （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處
  （2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項目，需提供市發(fā)改委上年度下達(dá)的年度投資計劃。
  （3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。 房地產(chǎn)項目立項審批流程
  （4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:07:20
• 153****7113

  城市開發(fā)建設(shè)必須有設(shè)計委員會的《工程規(guī)劃許可證》，這是人們常說的“五證”之一，
  
  如果沒有該證就屬于違法違章建筑。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:06:25
• 133****1962

  第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
  在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
  
  第二部分，行政審批部分
  根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
  
  一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
  1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
  2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:05:15

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商消防審批好辦嗎
  答

  消防報批環(huán)節(jié)就稍顯復(fù)雜。如果消防報批通不過，就沒有辦法施工。這對于一個企業(yè)而言，造成的不僅僅是時間與資金上的浪費，對企業(yè)辦公室入駐及全盤運營計劃都有重大影響。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商廣告中承諾八按揭不能被審批，允許退房嗎？
  答

  肯定可以??！請問合同簽訂了沒有？簽訂了的話和開發(fā)商辦事人員去到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局（帶上購房合同）要求退房！

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 "購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”開發(fā)商這些促銷內(nèi)容可以相信嗎？
  答

  除非白紙黑字寫下來，不然真的沒有什么可信度。

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• 問 因為開發(fā)商的原因，一直辦理不到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  肯定要他賠錢咯

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